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您的位置:房产超市>房产问答> 卖房>卖旧买新> 卖旧房买新房划算吗?应该怎么操作?

卖旧房买新房划算吗?应该怎么操作?

热心网友|回答3次|2019-09-25 07:28:57
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(3条回答)
  • 热心网友
    2019-09-27 07:44:17
        以下是二手房买卖过户的费用,请参考:1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);

        2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;

        3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)

        4、交易费:6元/平米,双方各付一半;

        5、登记费:80元,买方缴纳。

        6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。

        7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
  • 热心网友
    2019-09-26 07:49:07
      如果能够在3,5年还清贷款的话,而且资金不是很紧张的话,建议你还是不要把旧房卖了。因为首先你的旧房可以留着升值,租出去,租出去之后可以等着拆迁,你可以看看你们城市的升值潜力,一般情况下来说,升值的空间比利息还是要高一点。再说了,现在银行贷款是十分困难的,如果你已经贷款了,就算吧房子卖了也要考虑是不是要把钱去做另外的投资
  • 热心网友
    2019-09-25 13:39:03
        如果要卖掉旧房而购买新房,可以和旧房的买主约定好推迟交房,然后持卖房款立即购买新房,办理相关的迁移户口及房屋购置手续后,再腾出旧房。

        也可以委托中介代为办理。

        没有规定说,出售旧房必须先将户口迁出,你可以一并和购房者协商,写成协议,保证购房后六个月内迁走即可。

        属于二次购房。

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