未成年人卖房的注意事项有哪些？

未成年人卖房事项：
未成年人不能亲自到场办理房产转移登记，需要监护人办理相关手续。
和办里未成年人房产权属登记相比，办理未成年人的房产转移登记手续就要复杂些。
监护人要将被监护人的房屋出售，必须首先到公证处作公证，声明不损害被监护人利益，并保证房屋出售后所得款项全部用于被监护人的学习和生活，然后带好公证书及其他相关书证到使监理处才可办理房屋产权转移手续。若违反这一规定，擅自处分了未成年人的房产监护人就应承担相应的民事责任。

未成年人卖房需要注意的
未成年人不能自行卖房。未成年人与其他人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同是无效的。这是为什么呢？
按照规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定代理人代为办理。而无民事行为能力的人实施的民事行为无效。
而我国《合同法》有规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。所以，未成年人出售房产还需要监护人出面处理。

假如房子处于未成年人名下的时候，出售时会有很多受限的地方，比如买方要贷款，需要买卖双方去银行办理面签手续，这一步好多银行不接受业主是未成年的，但是也有个别银行有针对性的可以接受此类交易。