房屋估价需要注意哪些事项？

房屋估价要注意：
首先需要接受房地喊估价委托,明确估价的基本事项,然后根据双方确定的估价事项拟定估价作业方案,接着就会搜集估价所需要的资料,进行实地勘察估价对戏,选定估价的方法进行计算,最后确定估价结果,撰写估价报告。

房屋估价需要重点关注这些：
1．房龄
房屋的房龄是房屋评估的一个重要标准，房屋的新旧直接影响到房屋的价格。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，年折旧一般为－2％，砖混结构房屋折旧期限为50年。
2．户型
户型的系数加减相对来说比较复杂，两房一厅以厅12平方米为基准，同时还要考虑厅的利用价值（如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别）；厨房、卫生间以4平方米为准，小于4平方米要减2％—5％，明间和暗间又有区别，一般两室一厅、三室两厅的正规户型较受欢迎。反之，不规则户型或者是较小抑或过大的户型会对房屋的价格大打折扣。
3．楼层
楼层的高低也是决定房屋价格的一个因素，一般处于中间楼层的房屋价格可能较高点。一楼和顶楼的房屋价格可能会偏低点，一般来说，2、6楼（－3％）；7楼（－5％）；3、4楼（＋3％）；1、5楼为基准价；若是楼顶（－5％），但是如果一楼带个小院子或者是顶楼带天台的话，那就另当别论了。另外，如果楼层无朝南外门窗则减5％。

房屋估价注意事项有：
1、一般来说，二手房价格评估需要找房产评估公司，专业估价师通过实地查勘后用评估方法结合影响房价的因素如地段、城市、楼栋、朝向、房龄等，计算出最精准的评估价，通常会比市场价格低一点。需要二手房价格评估的有交易、租赁、抵押、担保、拆迁等环节。而我们比较常遇到的就是二手房贷款评估，因为全款买房不需要评估。
2、不过现在很多人买房卖房都会委托中介，所以二手房价格评估也是可以委托中介的，但是需要额外支付评估费用，由中介代收，最后给评估公司。收费标准是随行就市，根据市场变化，每个城市、评估公司的收费都不一样，大概是评估总值的千分之二到千分之五。比如深圳的评估收费标准是千分之二，也就是200万的房子评估费要4000元，而且仅是二手房贷款评估的收费标准，拆迁、抵押等不大一样。