怎么计算商品房的使用面积？

商品房的使用面积计算方法：
建筑面积-《室内墙体面积+公共墙水平投影面积的一半》就是使用面积。
第一，先算住宅楼每户的套内面积（不是使用面积），套内面积只能通过在电脑上计算。套内面积是指户内的使用面积加上一半的外墙面积。  
第二，再算整个楼的建筑面积，建筑面积是整个建筑的外墙围合的面积，包括保温的厚度。用建筑面积减去套内面积就是公摊面积。户型面积越大，公摊面积摊的越多。  
第三，计算得房率。得房率=套内面积/建筑面积，一般高层住宅的得房率70%~80%属于正常。  
第四，使用面积是指户内房间的面积之和，是套内面积减去套内墙体的面积。一般不计算使用面积占建筑面积的比例，一般60%~70%左右吧，所以说你买了100平米的房子，去掉公摊和墙体面积后也就剩下60~70多平米的使用面积了。

商品房使用面积计算：
1商品房按套或单元出售其销售面积为购房者所购买套内或单元建筑面积与应分摊共有建筑面积之和。2整幢房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和。 3套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。 4套内使用面积系指房屋户内全部供使用的空间面积按房屋的内墙线水平投影计算。 5套内墙体面积系商品房各套（单元）内使用空间周围的维护和承重墙体。6阳台建筑面积系指阳台地面底板外沿水平面的投影。7套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和。 8共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 9共有建筑面积分摊系数整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。10应分摊共有建筑面积为套内建筑面积与共有建筑面积分摊系数之积。

商品房使用面积怎么计算？

1、套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。

2、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体、有公用墙和非公用墙两种、新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙、以及外墙（包括外山墙）均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

3、非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积、内墙面装修厚度均计入套内墙体面积、半挑半凹阳台、挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。