租房时会遇到什么纠纷问题?
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购房时需要了解哪些法律知识?
一、看合同条款
那如果发现合同格式条款对自身不利,或出现权利义务不对等的情况,可以与开发商协商,若协商不成,则不要冒险签订合同。合同一旦签订,则买受人要严格按照合同的约定履行自身义务,违反合同约定,则要承担违约责任。
二、看交房条件
要根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定,交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。
三、看“办证”时间
要根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解和适用》第十八条的规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 -
买房需要知道哪些法律知识
一、开发商收取选号费是否有法律依据?
明:如果该选号费在双方未能签订《商品房买卖合同》,开发商应当无条件退还;若开发商不退还选号费,可通过向当地建委投诉或向当地县级人民法院起诉的方式维权。
二、开发商收取"订金"后,若开发商违约,是否应当双倍返还?
说明:该"订金"与可以双倍返还的"定金"是不同的法律概念。《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。对于"订金"是否可以适用双倍返还的原则,目前没有相关法律依据。
三、开发商收取"定金"后,是否无论何种原因导致未能签署《商品房买卖合同》,都要双倍返还?
说明:根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。 -
关乎买房需要知悉的法律知识
一、关于定金支付的法律风险
定金是指签订买卖合同时,当事人为了确保合同的顺利履行,由买方预先支付卖方一定数额的金钱作为担保。
二、关于付款和房产过户的法律风险
常见的付款方式有:一次性付款、分期付款、按揭付款。
三、关于解除抵押的法律风险
有些买房者可能会遇到这样的问题,所购房屋存在贷款尚未还清,需要买家先支付首期用于还贷的。此时,很多买家则会担心,如果给付了首期,而卖家仍然不去办理凃销抵押,那应当如何防范。
相关问答
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3个回答
租房纠纷找哪个部门解决?
租房纠纷找哪个部门解决在现实生活中,不少房东和房客都是因为临时退租或者是转租的相关事宜闹出的纠纷,而在遭遇这一类情况的时候,咱们主要可以分为如下两种方法来解决:(一)不需要涉及到解决房屋租房合同的情况不需要涉及到解决房屋租房合同的情况指的就是出租人仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的,法院应予支持,而滞纳金的收取则应该按合同约定的标准计算;若合同中规定的滞纳金不适用(明显存在过高的情况)时,则另行计算。(二)需要涉及到解决房屋租房合同的情况1、承租人明显做出了违反合同规定的行为的情况;此时承租人应向出租人承担的违约责任是:所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金);签约时所交租赁定金由出租人没收;当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时,承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。2、出租人在合同期间出现违约行为的情况。出租人在合同期间出现违约行为的情况,处理的方式应为:出租人向承租人双倍返还租赁定金;赔偿承租人的装修损失;当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时,出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。当然,如果上述的方法都无法为我们解决租房纠纷的话,那么咱们也可以走法律程序,拿着租房合同要求民事诉讼。
2020-11-13 14:05:16 -
3个回答
租房纠纷找哪个部门?遇到租房纠纷怎么处理?
一,租房的纠纷,如果是租赁双方与房地产经纪公司的纠纷,可以找住房和城乡建设委员会或者房地产中介行业协会解决。这两个机构都负责管理经纪公司。二,如果没有中介公司参与,只是租赁双方的纠纷,租赁合同有这么一条:争议解决方式:合同在履行过程中如发生争议,应由双方先行友好协商;协商不成时,可以向房屋所在地法院提起诉讼。
2020-11-11 10:54:54 -
7个回答
租房纠纷,顶楼自己加盖的房子
你好你好依据租房合同您是不需要承担主卧室的违约金的因为合同违约是上一个朋友的第二房东也无权要求抠你的钱因为他是楼顶搭建属于违章房你尽可以协商如果不成那直接去住建局投诉
2020-10-28 13:38:05 -
3个回答
租房纠纷找哪个部门?如何处理租房纠纷?
解决购房过程中发生的房产纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。(1)协商解决。协商解决是双方当事人达成一致以解决问题。(2)调解解决。调解,是指购房纠纷的买卖双方,在不能通过相互协商解决纠纷时,根据一方当事人的申请,在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下,通过说服教育,促使双方当事人根据有关商品房销售的法律法规,相互谅解,达成和解协议,使购房纠纷及时得到解决的一种方式。(3)仲裁解决。仲裁又称公断,是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议,自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性法规的规定对各方均具有约束力的裁决。(4)行政解决。购房纠纷的行政解决,是指经商品房所在地的房地产管理机关及相关部门调解无效或达成协议后,当事人又反悔的纠纷,或者购房纠纷当事人直接到行政部门投诉,由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。(5)诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决,是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下,解决购房纠纷的一种方式。法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百二十八条当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。
2020-10-10 13:12:01 -
7个回答
关于租房子的纠纷
您好,这样的话,中介是有责任的,这个其实各有其责,房主并没有跟您说清楚,或者,您并没有打听清楚,再者,中介并没有跟您介绍真是小区情况。协商可以解决
2020-10-10 11:39:37 -
12个回答
急!!租房纠纷问题
续签的合同里面就有违约责任的嘛,按合同办就好了,
2020-05-19 15:32:28 -
3个回答
租房纠纷应该怎么解决?
一、协商解决,房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决; 二、协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 1、申请仲裁解决问题 仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。 反之,双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。 2、民事诉讼解决问题 若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。
2019-09-16 19:18:36 -
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附近的单身公寓出租房拎包入住
您是哪里的
2022-04-22 15:21:18 -
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出租房子哪个中介靠谱
微屋地产
2022-01-07 14:28:27 -
1个回答
出租房子给中介费一般是多少钱
租房一般是:房东跟租客双方出一个月的房租,租房一半,房东一半
2022-01-07 14:27:31
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