二手房过户费用怎么计算,具体有哪些种类?
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一、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率5.55%;
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率5.55%;5、过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
二、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下少有一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率20%;三、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方头次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是头次购房的;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房);
四、其他费用相对较少:
交易费:交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:
3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半;工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
购房证明:20元一份,一般需开3份;
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费);登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担;土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取按房屋正常销售价的2%计征。卖方承担;核档费:50元/宗。
五、过户印花税:税率按正常交易销售价格计征,交易双方各承担一半。 -
一般情况是看有没有满五年 如果满五年的话就看面积了,满五年小于一百四十四平方免营业税,满五年大于等于一百四十四平方要交差额的百分之五点六的营业税,还要看是不是家庭唯一住房,我指的是卖方,如果是那不用交个人所得税,如果不是的话那还要交百分之一的个人所得税,最后就是买方要交的钱了,看你的房子面积有多大,如果小于等于九十平方的话你要交百分之一的契税,如果在九十到一百四十四平方之间你要交的是百分之一点五的契税,如果大于等于一百四十四平那你要交百分之三的契税。我指的是南京地区,如果你的是二套房无论大小都是百分之三的契税
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全额付款的二手房过户的收费标准:二手房过户有什么费用
一、契税:销售价×1%(2%、4%)二手房过户有什么费用
首套房:90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;二手房过户有什么费用
二套房:销售价×4%二手房过户有什么费用
二、交易服务费:面积×6元/平方米(买卖双方需要各自承担一半)二手房过户有什么费用
三、工本费:60元的办理新房产证费用、13元的办理新土地证费用;二手房过户有什么费用
四、税率:5.6%二手房过户有什么费用
全额营业税=销售价×5.6%;二手房过户有什么费用
差额营业税=(销售价-当年销售价)×5.6%;二手房过户有什么费用
缴纳方法:二手房过户有什么费用
1、普通住宅:(1)五年以内(不含五年)的普通住宅是需要缴纳全额的营业税;二手房过户有什么费用
(2)超过五年(含五年)的普通住宅是免征营业税的;二手房过户有什么费用
2、非普通住宅:(1)五年以内(不含五年)的非普通住宅需要缴纳全额营业税;二手房过户有什么费用
(2)超过五年(含五年)的非普通住宅缴纳差额营业税;二手房过户有什么费用
五、个人所得税:税率1%二手房过户有什么费用
个人所得税=销售价×1%;二手房过户有什么费用
注:免交个人所得税的条件:二手房过户有什么费用
1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房。二手房过户有什么费用
2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年(含五年)二手房过户有什么费用
以上两个条件同时满足,个人转让房屋可以免征个人所得税;
六、印花税:10元(买卖双方各承担5元)二手房过户有什么费用
七、配图费:20元二手房过户有什么费用
八、代办过户费:300元;二手房过户有什么费用
九、中介费:以各公司标注的收费标准为准。
相关问答
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1个回答
二手房过户贷款过程中,会存在什么风险?
① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因,银行拒贷。 ② 信贷不良,或者偿还条件达不到银行的标准(比如工资收入太低)等由于购房人自身的原因办不下房贷。
2021-11-17 11:21:21 -
1个回答
办理二手房过户时是否需要买卖双方到场?
需要。办理登记时,买卖双方本人必须到场面签;如买卖双方无法本人到场的情况下,可以公证委托其他有民事行为能力的成年人,注意,这个人不能是买卖对方;如买卖双方中涉及无民事行为能力者的,由监护人代为到场签字过户。
2021-11-17 10:26:51 -
1个回答
办理二手房过户的时候能否将产权写在未成年人名下?
可以。但是产权写在未成年人名下,将有诸多不便。首先中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定,贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。作为无民事行为能力的未成年人是不能以贷款的方式购买房屋,所以,只能是一次性付清房款,这样间接增加了购房压力;其次,将来如需要进行过户,监护人双方需要到场并提供相关的关系证明并需要填写利益保证书,交易过程比较复杂。
2021-11-17 10:26:27 -
1个回答
办理二手房过户的时候需要注意哪些事项?
(1)目前市本级已开展二手房交易全市通办业务,涉及通办范围内的二手房交易均可以就近原则,选择最方便的不动产登记中心进行办理。 (2)办理交易纳税登记时,交易双方本人均要到场,如有一方不能到场的,除已办理委托公证、一方为未成年子女或无民事行为能力者由其监护人代理的情况下,交易无法办理。
2021-11-17 10:26:05 -
1个回答
办理二手房房屋过户的时候需要携带哪些材料?
卖方: 1、产权人本人的有效身份证明,如身份证、护照、港澳台通行证等; 2、产权人家庭成员及本人的户口本; 3、产权人结婚证等婚姻关系证明; 4、房产证、土地证、契证或不动产权证原件; 5、房改房、经济适用房、解困安居房等政策性房屋,需带上上市审批单; 买方: 1、购买人本人的有效身份证明,如身份证、护照、港澳台通行证等; 2、购买人家庭成员(即配偶、未成年子女)的户口本; 3、购买人的婚姻状况文件,如结婚证、离婚证等; 4、二手房网签备案合同;
2021-11-17 10:25:42 -
13个回答
二手房过户需要什么证件?二手房过户带什么资料?
房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。卖方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。
2021-06-11 16:57:00 -
6个回答
二手房屋过户不经房主直接由开发商过户是否合法?
严格来说,这种直接将未办证房屋过户给后一买家,是不符合相关规定的,首先,没有二证的房屋不能交易,其次,这种交易变相地偷逃了国家的相关税费.但在实践中,又确实存在开发商通过所谓合同更名的形式来直接办理过户.应当说,如果确实能够将这种过户办理成功,对于买房人而言就不存在风险了,因为从法律上讲,持有二证就是合法的房屋所有人.但是否能够通过这种模式来办理,就要确认清楚了.如还有不明之处,可发消息进一步询问.
2021-06-11 16:37:34 -
10个回答
有关二手房过户时需要注意的问题!
通用的要注意:房本的真伪,房产证上名字和产权人身份证上名字是否一致,身份证号是否一致。房产证地址与现在地址是否一致,房子内是否有户口,能否顺利迁出。房子是否有抵押。其他的可能各个地区不一样吧还要注意的是婚前财产还是婚后才产,如果是婚前要开单身证明,如果是婚后夫妻双方在过户时能不能到场,还要确定婚姻是否正常,如果是离婚,看看在过户时前妻或者是前夫是否能到场
2021-01-25 11:18:55 -
5个回答
急求:二手房过户需要注意哪些问题?
购买二手房六大产权问题须留意弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易(也是国家法律允可和交易受法律保护的),否则可能会遇到意想不到的麻烦。买二手房需要注意房屋是否存在以下问题:问题一:产权交易有限制如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。问题二:承租人可能优先购买在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。问题三:房屋用途非商用买房自住者可不必在意这一点,但如果是准备买房用作营业或办公,则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公,就只能望房兴叹了。问题四:房改房成本价未补足1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。所以,如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房,那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定,以优惠价、标准价购得的房改房上市时,应该先补足标准价和成本价之间6%的差价(这里指宽面超出面积)。问题五:城市居民不能买农民房根据国家政策规定,农民的房屋属于农民私有财产,房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行,一般不能直接卖给城市居民,城市居民只能向农民租房。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房,土地使用证上显示是城镇开发的,则可以上市交易。问题六:未办理房产证(我们泰州二手房交易市场,这个问题最为突出)购房者特别需要注意,如果购买的房子只有购房合同和发票(俗称更名),而未办理产权证则尽量不要购买(交易不合法,不受法律保护),这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证(我们身边就有个很好的例子,启鼎花园至今土地证也没有办出来)。考虑买二手房的客家们,现在你们千万要睁大眼睛,看好产权并认清产权问题的严肃性,不要盲目购买。一方面给自己制造麻烦和不必要的损失,另一方面也助长了房产炒家们的炒房热情!坚决抵制房产非正常更名交易!
2021-01-08 10:01:41 -
3个回答
二手房过户要什么证件?希望得到回答,谢谢!
二手房过户需要准备的材料:1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。4、如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。
2021-01-07 11:20:53
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