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您的位置:房产超市>房产问答> 交易过户>税费计算> 二手房过户费用怎么计算,具体有哪些种类?

二手房过户费用怎么计算,具体有哪些种类?

热心网友|回答3次|2019-09-02 21:15:40
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(3条回答)
  • 热心网友
    2019-09-23 08:48:13
      一、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
      3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率5.55%;
      4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率5.55%;5、过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
      二、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下少有一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率20%;三、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方头次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是头次购房的;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房);
      四、其他费用相对较少:
      交易费:交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:
      3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半;工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;
      评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
      购房证明:20元一份,一般需开3份;
      公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费);登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担;土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取按房屋正常销售价的2%计征。卖方承担;核档费:50元/宗。
      五、过户印花税:税率按正常交易销售价格计征,交易双方各承担一半。
  • 热心网友
    2019-09-23 08:48:13
      一般情况是看有没有满五年 如果满五年的话就看面积了,满五年小于一百四十四平方免营业税,满五年大于等于一百四十四平方要交差额的百分之五点六的营业税,还要看是不是家庭唯一住房,我指的是卖方,如果是那不用交个人所得税,如果不是的话那还要交百分之一的个人所得税,最后就是买方要交的钱了,看你的房子面积有多大,如果小于等于九十平方的话你要交百分之一的契税,如果在九十到一百四十四平方之间你要交的是百分之一点五的契税,如果大于等于一百四十四平那你要交百分之三的契税。我指的是南京地区,如果你的是二套房无论大小都是百分之三的契税
  • 热心网友
    2019-09-23 08:48:13
      全额付款的二手房过户的收费标准:二手房过户有什么费用
      一、契税:销售价×1%(2%、4%)二手房过户有什么费用
      首套房:90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;二手房过户有什么费用
      二套房:销售价×4%二手房过户有什么费用
      二、交易服务费:面积×6元/平方米(买卖双方需要各自承担一半)二手房过户有什么费用
      三、工本费:60元的办理新房产证费用、13元的办理新土地证费用;二手房过户有什么费用
      四、税率:5.6%二手房过户有什么费用
      全额营业税=销售价×5.6%;二手房过户有什么费用
      差额营业税=(销售价-当年销售价)×5.6%;二手房过户有什么费用
      缴纳方法:二手房过户有什么费用
      1、普通住宅:(1)五年以内(不含五年)的普通住宅是需要缴纳全额的营业税;二手房过户有什么费用
      (2)超过五年(含五年)的普通住宅是免征营业税的;二手房过户有什么费用
      2、非普通住宅:(1)五年以内(不含五年)的非普通住宅需要缴纳全额营业税;二手房过户有什么费用
      (2)超过五年(含五年)的非普通住宅缴纳差额营业税;二手房过户有什么费用
      五、个人所得税:税率1%二手房过户有什么费用
      个人所得税=销售价×1%;二手房过户有什么费用
      注:免交个人所得税的条件:二手房过户有什么费用
      1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房。二手房过户有什么费用
      2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年(含五年)二手房过户有什么费用
      以上两个条件同时满足,个人转让房屋可以免征个人所得税;
      六、印花税:10元(买卖双方各承担5元)二手房过户有什么费用
      七、配图费:20元二手房过户有什么费用
      八、代办过户费:300元;二手房过户有什么费用
      九、中介费:以各公司标注的收费标准为准。

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