小区选房子要注意什么?选房子时需要注意哪些?
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对于不知道选购房子的方法的人来说,选购房子将是一件困难的事,下面就给大家介绍几点要如何选购房子。 一、“交通”离大门不能太远,但不能离小区道路太近。 如果房子里大门太远,要走个5~10分钟,试想如果有急事,家里大门这么远,时间就是金钱,这段路将是一个巨大的考验。其次,如果家里有老人,小孩就需要考虑声音问题,因此,不能离小区道路太近。 二、“地段”影响心情。房子的选择与房子周边的地段将影响房主的心情,试想一个房子的周边是配电房,垃圾堆放处,房主的每天心情就都受该设施的影响。如果房子的周边是健身设施,那房子的主人每天将都有健身的意识。因此,选择好地段对选好房子十分重要。小编的建议是尽量靠河流,花园等设施旁。 三、“朝向”决定阳光 。太阳的直射点只有在赤道附近地区来回移动,最北只能到达23°27′N,而我国的国土面积多在地球的北半球,北回归线以北的地区太阳是跑不到头顶。所以在选房子的时候我们需要选择的便是坐北朝南的户型。 四、“楼层”决定开支和空气。 在房子的高低上,房子越高您每年的电梯费用将相应的与别人的有所区别,其次,房子的高度在购买的时候,是与价格呈正比。但是房子越高真的越好吗?个人认为不是,因为9~12层是扬沙层,悬浮物的密集处。其次楼层越高会有一种孤独与恐惧感。再者,房子越高,一旦危险将很难逃离。因此个人的建议是3~6层。 以上赞同房子就介绍到这,希望我的回答可以帮到你,谢谢。
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选房子技巧有哪些?
1.买房子尽量买一期开发的,一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子注意尽量不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。
3.尽量“不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。
4.尽量不要买顶层,顶层容易出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长。
5.尽量不要买带厨房下水道的地下室,否则崩溃是早晚的事情。
6.厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂,还有个地方漏水,否则家里都可以游泳了!
7.卫生间的防水很重要,一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做好闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦,以至于卫生间容易变成水帘洞!
8.售楼小姐说的什么外国进口门窗还是算了吧,越是进口门窗配件越难买,后期物业根本弄不了。
9.买前试验隔音情况,否则会很痛苦。
10.家里的入户门带猫眼的是防盗门,不带猫眼的是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸,但如果有陌生人,猫眼看得见。这个因人而异吧! -
选房子的技巧内容如下:
1.首先从交通看居住出行的便利度。从交通方便来讲,小区最好在交通主干线路边,便于出行。如寿安新城剑桥小镇项目,它的位置优越,毗邻成雅高速、成新蒲快速路、成蒲快铁,到成都主城区只需30分钟车程,离蒲江县城仅8分钟车程,交通非常便捷。
2.其次,购房者应该重视社区环境的舒适度。一般来讲得天独厚的自然资源以及30%?40%的绿化率可以保证小区的环境品质。此外,活动场所、社区园林和健身设施等配套,将是大家茶余饭后聚会、游乐和健身的好去处。比如剑桥小镇,项目地处蒲江河与临溪河交汇处,长秋山与大小五面山环抱四周,河心半岛公园、养生湿地公园、滨河生态公园坐落其间,社区内欧式园林、高档休闲会所、篮球场、羽毛球馆等一应俱全,自然山水与人文配套兼备,大大提高居住的舒适度。
3.第三、购房者还要看房屋本身的户型结构。要着重注意采光和通风,特别是厨房和卫生间。还有各功能区应该比较独立,并且有一定的功能划分,避免居住时的互相干扰。剑桥小镇一期户型方正大气,南北通透敞亮,保证明厨明卫,生活动线合理流畅,完善功能分区一应俱全;观景阳台和生活阳台双阳台设计,不仅扩充生活空间,更做到生活与休闲自由分割;阔景飘窗设计,开拓生活空间,开阔观景视野。
相关问答
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同一个小区怎么选房子楼栋位置?都要看哪些方面?
对于购房者来说,买房很关心如何选户型、选楼层,这些问题在网上也说了很多,而如何挑选楼栋和楼号,却鲜有人提及。要知道,买房除了户型,选好楼栋也同样重要!同样一个小区,选择不同楼栋,可能居住体验会大不同。买房楼号应该怎么选?边上好还是中间好?什么朝向最佳?今天,小编就和大家说说楼栋挑选的技巧。1、楼栋朝向篇:朝南优选,但非唯一选择为什么说朝南的房子好呢?原因有两个。一是舒适原因,坐北朝南的房子,冬暖夏凉,光线充足,即使在冬天,阳光也一样能照射到房间的深处,明亮温暖。二是心理原因,在中国以前主要的外患,是来自北方,因此,在中国人的心理上,常存有要提防北方的心理,逐渐的对在北方开门,形成了心理负担。但并不是除了朝南,其他的楼栋朝向就不好了,而是各有各的优缺点,我们可以看看这张图片。2、楼号忌讳篇:如果对数字敏感,要尽早留心之前网上消息,有一位男子,买房发现楼栋号从1变为14,认为不吉利想退房,为此还可开发商闹上法庭。有部分购房者,在挑选楼层时,对4、18这样的数字也有忌讳,同样道理,如果你真的对数字比较“敏感”,在挑选楼号,一定要在签订购房协议时,也要多留一个心眼,免得以后给自己添堵。3、楼栋方位篇:中间边上各有优劣买房楼栋是中间的好还是边上的更好?一般来说,高层来说,边上的优于中间,在采光、通风、景观等方面都比较好;低层的话,择夹在中间的楼栋,安静、舒适,更时候适合居家。4、楼栋环境篇:空地要特别留意楼栋周边环境的好坏非常重要,会很大程度上影响生活舒适度。选房时,我们要注意一下周边有无建筑物遮挡采光、景观视野是否开阔等,避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋,以避开噪音。还有,要留心楼间距距离是否合理。若是楼栋周围存在未标明用途的空地时,这时候要特别留心了。因为这些空地的不确定性较大,有可能会建新的楼房,甚至会在这些空地建设小区的垃圾站、配电房。5、楼栋细节篇:进出小区是否方便买房时,常听到置业顾问说,小区距离地铁站多近多近,小编要提醒的是,小区的交通便利并不代表你家离车站或地铁站就近,尤其是那些大盘,社区大,在选择楼栋时要仔细确认楼栋与地铁站或公交站的距离是多少,从哪个门进出更方便。
2020-12-10 11:43:40 -
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小区周围需要注意哪些事项?
1、注意观察景观。房屋的景观会随着城市的发展建设而发生改变,要适当考虑房屋周边未来的发展规划,特别是会不会修建更加高层的建筑物阻挡视线或采光。 2、注意是否存在噪音污染。噪音污染会直接影响人的心情、生活作息情况。尤其是神经脆弱的群体在选房过程中一定要重视噪音污染。选房的时候尽量选在远离交通密集的干线,远离商业活动区域。 3、选择交通出行便利的地方。小区出入口要在交通主干线的路边,方圆300米内要有公交站。当然交通便利的地方人流量、车流量可能就会比较大,如果小区靠近学校的话,学生上学、放学的时间段就会特别拥堵。所以在买房之前要仔细斟酌。 4、离工作点近。人生大部分时间都是为工作所花费的,不是在上班就是在上班的路上度过。如果选择离工作点近的地方买房,就可节省很多不必要浪费的时间,比如等车、排队、堵车等。但具体也还是要视个人经济情况而定。 5、选择好的物业公司。买房前一定要弄清楚该小区是由哪家物业公司负责。一个好的物业至关重要,它与日常起居息息相关。所以要了解清楚负责小区的物业公司的口碑如何,监控保安设施是否齐全,底层是否配有值班警务室,物业人员服务态度如何等情况。
2021-11-17 09:40:52 -
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小区内需要注意哪些事项?
1、注意小区人车分流的情况。在小区实现了人车分流后,一定程度上减少了小区内人刮车,车碰到人所带来的事故,保证了行人的安全,大大增强小区的安全性。同时,行驶的机动车的减少,减少噪音骚扰,提升小区舒适度。 2、注意绿化面积的情况。环境优美,绿化适当的小区一定是怡人的。可以使人们心情愉悦,减轻压力。 3、注意配套生活设施周边丰富情况。实地考察小区周边的交通、商业、休闲、医疗、金融、快递等远近,这些对生活幸福感和舒适度产生很大影响。
2021-11-17 09:40:22 -
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屋顶漏雨应该由个人还是小区物业负责维修?
正常的维护应该由物业进行,但是如果需要维修估计要业主们平摊吧。小区物业费中不包含小区居民共同所有财产设施的维修费用,单元门是小区的公共设施设备,应当由所在单元的所有业主均摊维修费用。有些小区在交纳物业费的同时,还会交纳一定的维修基金,这种小区的单元门出现故障,就可以用维修基金来维修,也就是由物业负责维修。 同时,目前我们在现实生活中所碰到的情况,屋顶漏水的问题实则是顶楼的住户自行出钱来进行维修的,其他的小区并不是太了解,建议具体可咨询自己小区的物业公司。
2021-01-25 11:51:13 -
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停放在居住小区或物业公司管理的停车场内的机动车丢失,物业管理公司是否负责
主要根据物业出具票据类型,一种是停车票据(负责),一种是进门费(不负责)
2021-01-25 11:24:05 -
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怎么选房子?那么现在选房子应该注意什么呢?怎么选?
一、理性对待广告宣传为了吸引市民的眼球,房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美,承诺得也很动人。可是,许多广告存在着概念不清、误导消费者的情况。面对这些诱人的房产广告,建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传,不属于开发商所能够解决的问题,例如对周边的学校、银行等设施的承诺,您最好不要完全相信;另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察,掌握第一手资料。二、警惕价格欺诈一些房地产商出于促销的考虑,往往弄出五花八门的价格,比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”最不可信,它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房;还有一种情况是价格的确很低,但生活配套设施差,住起来很不方便,购置此类住房还是要仔细考虑一下。建议购房的您多方打听、对比,做到心中有数。三、看清产权证书产权是买房时要解决的头等大事,在这个问题上一定要慎之又慎,决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房,而是预售房,那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的“五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质证书》;“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。这些证书缺一不可,否则发展商无权售房。四、买现楼要注意查验工程质量如果您购买现房的,一定要注意查验楼房质量。首先要看发展商用的是哪一家施工单位,如果是正规的大公司,那么楼房质量就有保证,发展商如果是名不见经传的施工单位或包给“游击队”施工,那么房屋质量就难有保证;二是在买房时,请有经验的人帮助看一下;三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案。此外,还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备,以避免不必要的损失。如住宅属于严重结构问题,则购房人有权退房,如住宅属于一般性质问题,则开发商有返修、保修的义务。五、付款前签好合同签订一份严谨的购房合同,可以帮助消费者避免很多风险。第一,签合同应采用政府行政机关认可的标准文本,按《商品房购销合同示范文本》签订;第二,要对所签条款逐条推敲,文字表达要准确,不能模棱两可;第三,要弄清所有条款的内容,不要勉强签订;第四,一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任。购房合同纠纷中,最常见的是延期交房的问题。许多发展商在按时交不了房子的时候,往往使用“小区配套完成后”、“质量验收后”等一些模糊的字眼搪塞。有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律师审核,这样才能确保您的权益不受损害。六、提防建筑面积“缩水”按规定,在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积,还要标明分摊部位的名称和分摊系数。购房的您在购买现房时,可按实测面积填写,但应注明套内建筑面积和分摊面积。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题,误差一般定在3%之内,没有超过误差的据实估算。七、选好物管公司购房的您可以从以下几个方面进行把握:小区成立业主管理委员会后,有选择物业管理公司的权利;业主有确定物业管理方式的权利;认真询问物业管理公司的职责范围和物业管理费收费标准等,以保证购房人入住后水、电、气供应,保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位。业主委员会要正确行使法规赋予的权利,监督物管公司的行为,维护全体业主的利益。还有一个基本问题,购房合同的签订是跟谁签订?很简单,签订购房合同,应该是跟房地产开发商签定合同。但是,目前有一些开发商常常委托一些中介代理?
2021-01-25 10:58:04 -
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小区违停车辆怎么处理
小区若是出现违停车辆,物业公司无权进行罚款处理,可是交警能够就已经对相应小区的居民的出行或是消防通道的畅通产生较大影响的执行抄告、拖移等措施。小区出现了违停车辆,操作规范的物业公司会第一时间联系车主,让车主尽快来移车,先解决违停问题。如果出现了小区内总体车辆的违停次数较多,或者数量大的话,那就可以召集小区的业委会开会共同商议问题解决方法,制定相关管理条例,在有关管理部门对相关条例进行报备,接受有关的监督与指导,并公示有关条例,使之生效。那就可以对违停车辆进行规范与有效管理。我希望车主在开车时可以按规定停入划定的停车位。当下,社区消防通道的防火整治将被视为一种长期管理机制,消防渠道将成为生命通道。
2021-01-08 10:07:22 -
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绿化率多少合适?小区绿化率应达到多少,居住比较适合?
1.绿地率=绿化面积/小区规划面积(绿化面积分为覆土绿化和实土绿化)2.新建居住区、居住小区绿化用地面积按照居住区人均不低于2平方米、居住小区人均不低于1平方米的标准建设集中绿地;辟有休息活动园地,旧居住区改造,绿化面积不少于总用地面积的25%;3.覆土的高度大于1.5米时绿地面积为覆土面积的50%;大于3米时,绿地面积为覆土面积的100%;小于1.5米时,不算成绿地面积。空中花园是不算绿地率的。4.实土绿化的面积应占小区全部绿化的50%以上。覆土的面积应占小区全部绿化的50%以下。5.住宅小区中人均集中绿地面积指标:集中绿地面积不小于400平方米,也就是不能低于总面积的70%。6.建筑高度在18米以下时,计算屋顶绿化的面积时,绿化面积的计算值为总面积的20%在现代的这个大都市里面。人们穿梭在街道小区。可能对绿化率这个概念是比较模糊的。更多的人是一头雾水。这个住宅小区绿化率会使我们的生活更加的健康和环保。所以我们期待更好的居住环境。
2021-01-08 09:50:08 -
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如何选房?如何买新楼盘?怎么排号、选房?
一、选房流程是怎样的?开盘前,开发商会进行购房资质验证,发放选房资格证明,通知开盘选房的时间。然后在规定的一天开发商会安排一个场地让购房者进行选房,选房顺序如下:确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。1.确定选房顺序在选房前,先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序,一是按照前期排号时,拿到手里的号码顺序进行选房,二是通过摇号的方式,确定谁具有优先入场选房的权利。举例:第一种方式,小张排号时是第50号,那么在选房当天,他应该是第50个入场选房的;第二种方式,共有200人排号,小张手上的号码牌为50,摇号的时候,小张被摇到第一个号,那么小张第一个入场选房。2.候场购房者先在等候区等待,等候区内有销控表3和房源特点展板,可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分,可以看看房源展板,制定备案。3.工作人员叫号开发商工作人员会叫号,在上一批入场的购房者选房时,工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方,也有一个销控表,购房者及时得知选房情况。4.入场在正式选房区域的入口等待进场选房,在这个区域也会有一个销控表2,与销控表3相比,销控表2的时效性较高,选房情况更精准。5.选房在销控表1的位置,找到自己想要的房子,然后贴上自己的号码牌,就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了,可直接从出口出去,找工作人员协商后续事宜。6.填写认购书在认购填写区,在认购书上填写相关的信息并签字,意味着这套房就是购房者本人的了。二、选房需要注意什么?1.时刻关注销控表选房场地中会有2-3个销控表。等候区的销控表更新速度虽然略微延迟,但对于场外等候的购房者来说是获得选房情况的唯一渠道。所以,大家在等待时要给自己充足的时间和心理准备,一旦确定心仪房源被选走,启动备案。2.制定备选方案从等候到选好房,整个过程时间很短,但是真正的选房时间,作出抉择的时间只有几十秒,留给购房者思考的时间很短。购房者一定要提前做好准备,多制定几套备选方案。另外,还需要想好,如果想要的房子被别人选走了,是继续选房,还是直接放弃。以防选房当天因为紧张而随便选房,事后又觉得冲动不想要,再退房。
2021-01-08 09:48:21 -
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如何选房?选房的流程是怎样的?注意事项有哪些?
选房可是个技术活,在实际选房前多做些准备工作才能做到游刃有余。现实中大多数市民购房“知识”的来源主要通过道听途说,得到的信息也是良莠不齐,如果不能准确的辨别这些信息的真伪就不能挑选到真正意义上的好房子。鉴于此,今天小编就来跟大家分享一下选房的相关知识,大家可以借鉴本文进行选房。选房要注意哪些因素呢?一、房屋产权我们常见的普通住宅和非普通住宅的产权年限为70年,但除次以外,产权年限为40、50年的建筑综合体也是比较常见的。很多购房者正是因为购房资格的问题选择了后者。这两种房屋类型的区别不仅仅体现在产权年限上,购买建筑综合体不能选择公积金贷款,只能选择商业贷款;首付比例和贷款利率高,贷款年限更短;不能落户,这些事项都要提前了解清楚。二、房屋采光房屋朝向问题大家普遍都不会忽视,在选房的时候都会首选南向的房子,但是小编就这跟大家强调的是,并不是朝南的房子就采光好,还要注意住宅的南向有没有高层建筑。如果住宅的南向有高层建筑遮挡,会严重影响房屋的采光,而众所周知,房屋的采光对于居住舒适度和人的身体健康都有很大的影响。三、房屋装修在购买二手房的时候,装修好的房屋会比装修稍差的房屋更受买家青睐,价格也更高。但是事实上装修好的房屋其实在购买时更要小心谨慎,以下两个事项一定要注意:1、有些装修掩盖了房屋本身的缺陷有些房屋存在的缺陷可能会被装修给掩盖,所以在看房时一定不要被精致的装修迷了眼,要谨慎的检查房屋可能出现问题的每一个角落,比如墙角、窗沿等,以及是否漏水现象;2、看上去华丽的装修不一定费用很高很多二手房卖家会因为房屋的装修稍好而大肆要价,这时候要保持冷静,不要被一时的喜欢冲昏了头脑。四、楼层楼层的选择也是选房时定会考虑的因素,楼层的选择要考虑方便程度和采光条件。下面小编跟大家分享一下不同楼层的优缺点。高层住宅(20层左右):1、1—7层:属于低楼层,价格较整楼的均价较低,可能会存在噪音大、灰尘多、采光不足等问题;2、8—12层:属于“黄金”楼层,各方面条件都比较好,房屋价格较整楼的均价较高;3、13—10:属于高楼层,越往上视野越好,空气越清新,噪音少且灰尘少,但是如果电梯出现故障上下十分不便。多层住宅(6—7层):1、1—2层:属于低楼层,比较适合有老年人的家庭居住,价格较整楼的均价较低,可能会出现采光不足、噪音大等问题,好处是出入方便;2、3—4层:属于”黄金楼层”,各方面条件都比较好,房屋价格较整楼的均价较高;3、5—6层:属于高楼层,适合年轻人居住,私密性较好,房屋价格较整楼的均价较低,缺点是出入稍微不便。以上就是小编跟大家分享的关于看房选房的技巧,只要把握好了房屋朝向、楼层、采光条件和房屋产权这四个因素,再注意一下其它的小细节,大家一定会选到自己心仪的房子!
2021-01-08 09:48:08
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