首套房子贷款政策有哪些？

1、根据国家标准认定，首套房指的就是用户本人名下未有任何住房，包括和他人一起购买的住房，那么这种情况下才属于首套房。
2、很多银行在贷款时对首套房的认定为用户未有任何为结清贷款的房产，均属于首套房贷款，例如某用户全款买房，那么后期再贷款购房时仍然属于首套房。

首套房贷款政策有：
1.房贷款额度最高为所购房屋总价的80%;购买的住房面积超过了90平方米，贷款额度最大为房价的70%;
2.首付款最低为房价的20%;所购房屋建造面积超过90平方米时首付比例最低为30%;
3.选择办理商业贷款可以享受银行的利率折扣，一般是九折左右，申请公积金贷款没有折扣。但是公积金贷款的利率还是最低的;
4.选择公积金贷款，贷款利率为：1--5年，年利率为2.75%;6--30年，年利率为3.25%;
5.选择商业贷款，打开利率为：1--5年，年利率为4.75%;6--30年。年利率为4.90%;
6.申请房贷需要你有良好的信用，有偿还贷款的能力;申请公积金贷款还需要连续缴存住房公积金。

(1)商业贷款
以家庭作为单位,假如说是首次购房,则可以贷到房屋评估价的70%左右,评估价一般是比市场价低的。例如:首套房屋的市场价格是400万,评估价为360万,那么高能贷360万的70%,就是252万,剩余的房款400万-252万=158万是可作为首付,利率打折,基准利率的85%为标准;
注意:商业贷款是既认房又认贷的:既要看家庭名下有没有房产,又会看之前有没有贷款的记录。即使是有过房产,但是已经出售,或者是有过房贷,但是已经还清,都算记录。比如说,曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者是曾经有过一套住宅房产,有过贷款行为,但是贷款已经如数还清,房子也已经转售给别人,现在名下并没有房子,都算作一次记录,当再次通过商业贷款买房,都算是二套。
(2)公积金贷款
以家庭作为单位,如果是首次贷款购房,90平米以下的可以贷到房屋评估价的80%,超过90平米的是70%。
注意:公积金是没有评级的,一般封顶只能贷到80万,但还是要看您的公积金缴存额和缴存比例,来确定终的贷款额。
(3)首套房首付计算方式:
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)
总而言之,按照现有首套房执行标准就是:新房的商业贷款首付比例是三成,公积金贷 款首付比例为首套房面积90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例大于或等于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例大于或等于30%。