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您的位置:房产超市>房产问答> 贷款>过户更名> 怎么计算房改房的过户费用?

怎么计算房改房的过户费用?

热心网友|回答3次|2019-09-04 14:55:57
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(3条回答)
  • 热心网友
    2019-09-06 15:11:17
    房改房过户费用计算:
    契税
    契税实行3%~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。
    印花税
    按比例税率计算应纳税额的方法:应纳税额=计税金额×适用税率
    按定额税率计算应纳税额的方法:应纳税额=凭证数量×单位税额
    注:房改房的过户费用是按照商品房的契税和印花税标准交纳;
    土地出让金
    房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%/。
    个人所得税
    房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据,另外,在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时,房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据,而是统一核定为4000元/平米;
  • 热心网友
    2019-09-05 15:16:07
    房改房过户费计算
    1、公证费:按房屋评估额2%交纳;
    2、房屋评估费:按房屋评估额0.5%交纳;
    3、契税:按房屋评估额3%缴纳;
    4、土地增值税:按房屋评估额1%缴纳;
    5、所得税:按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值(一般按上道契税计税额计算)差额20%缴纳;
    6、房屋产权登记费80.00元。
  • 热心网友
    2019-09-04 21:06:03
    计算房改房过户费用
    根据房屋是否满2年?卖方是否唯一住房?买方是否首次购房?评估价、面积等情况交税费如下:
    1、测绘费1.36元/平方,买方;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;  
    3、契税评估额90平内1%、90平以上1.5%,非首次2%,买方缴纳;
    4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满5年唯一住房减免; 
    5、交易费6/平方,双方;  
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;  
    7、增值5%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。

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