房产过户税怎么计算呢？

房产交易过户税费怎么计算
1、房产交易税费契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2、房产交易税费印花税(买卖双方各0.05%)：即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
3、房产交易税费营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
4、房产交易税费权属登记费及取证费：个人住房登记收费标准为每件80元。非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。一般情况是在200元内。

房产过户税费计算
1、房屋评估费;按评估额百分之零点五缴纳
2、如果不是普通住宅交易时，而是作为商业房产，契税是需要按房价百分之五来缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。备注：房屋交易手续费按房价百分之一点九交纳，其它不变。
3、契税的缴纳：如果是90平方米以下首次购房的是按百分之一缴纳;如果是90到140平方米按房价百分之一点五缴纳;如果是140平方米以上按房价百分子三缴纳。
4、房产所得税：房屋产权取得满五年的免征，没有超过五年的按房价百分之一或房屋原值、房屋现值差额百分之二十缴纳。
5、还有房屋交易手续费：一般按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
6、房屋产权登记费：一般是80元。
7、针对作为商业用处的需要缴纳营业税：房屋产权取得满五年的免征，如果没有超过五年的是按房价百分之五点五缴纳。
8、最后是土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价百分之一缴纳。

房产过户税计算：
一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
抵押工本费：100元
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准:公证委托300元