如何判断买房时机?买房时机怎么判断?
全部回答
-
如何判断买房好时机:
1、看楼市供需比
楼市的供需关系可以看出目前楼市是属于淡季还是旺季,淡季的时候买房就是比较好的时机了,供给增多真实需求也增多,房屋的价格持平或者小幅上扬,此时是买不到房子的;如果供给增多真实需求保持不变,房屋的价格下跌,此时才是购买房屋的佳时机。
2、看银行贷款政策
由于现在很多人买房子都已通过银行的按揭贷款购买的,所以银行的贷款政策一定程度上也可以反映楼市目前的一个状态,银行放贷宽松的情况下,说明市场看好,客涌动,房价一般呈上涨趋势;银行放贷紧张,说明市场风险加大,房价一般呈下跌趋势。
3、夏季房源充足
夏季是一年的中旬,也是楼市的淡季,7月买房看房的人少,加上楼市要去库存,而去库存首先的就是现房了,这个时候无论你去哪个楼盘看房,都会得到很好的服务与详尽的讲解。正是由于现在选房看房的人不多,销售会更耐心接待你,详细的为您解答疑问。这样货比三家,总有一好房会让你遇见。
4、年底促销活动多
年底也是买房的好时机,年底很多回乡置业的朋友成为房产的主要购买者,年底的时候开发商推出的优惠活动也比较多,这个时候买房一定是全年中价格比较优惠的时候,消费者将得到较大的折扣空间。你有要求都是可以提出来的,只要慢慢地磨,不表现出太强的购买欲的话,一般你提的这些要求可能会得到满足。 -
想要抓住买房时机,应要注意几点:
1、如果银行对房贷把关比较松,甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼,这种情况下市场热度必定是很高,房价上调,银行也希望借助房地产来增加收入。所谓银行对房贷的兴趣,是指银行对房贷的审核尺度。如果银行对房贷把关非常严格,甚至连婚姻记录都要查一遍,那就说明楼市风险在增加,银行都是趋利避害的,为了避免坏账,收紧房贷是肯定的。
2、买房的需求当然有很多,比如想要套大房子,至少能住下三代五口人,配套的学校也得是名校,出行方便,小区外面就是交通主干线。对于刚需来说,这种理想的房子即使有也买不起,你所要做的就是满足一两种核心需求,放弃诸多次要需求。买房前应该确定明确需求,买房后则没必要过于担心房价涨跌幅。
3、至于房价涨跌则没必要过于在意,所谓负担能力,门槛是一方面,月供是另一方面,月供不仅要看当下的负担能力,也得考虑房价乃至大环境下行时的还款能力。 -
判断买房时机
1、看银行信贷政策
由于现在大部分人买房子都是通过银行贷款来购买的,所以银行的信贷政策能够很好的反映出目前房地产市场的状况。通常情况下,如果向银行申请贷款更容易,利率也比较低或者是很稳定的情况下,说明银行是看好楼市的,这个时候购房者就可以考虑买房子了,同时还能享受银行低息的贷款。
2、多关注实事
很多时事新闻中都会包含一些房产市场的最新动态,购房者平时也应该养成多关注时事政策的习惯,这对于自己买房子还是有很大的好处的。多看一些当地的时事新闻,这样就可以看出当地的发展情况,想要买到低价好房,就必须学会趁火打劫。比如说当新闻中提到有房企破产、倒闭、合并重组,购房者就可以去了解一下这些楼盘,一般这种楼盘存在资金问题,楼盘可能降价出售。
3、提前评估购房能力
都说要做什么事情,一定要看是否天时地利人和都齐全了,在外部因素都非常好的情况下,购房者自身不具备购买房子的实力的话,学会再多判断购房时机的技巧也是徒劳的。购房者在买房之前最好先评估一下自己的购房能力,如果自己的经济情况并不能更好的承担购房的重担,就算是再好的购房时机也无法把握。
相关问答
-
4个回答
三四线城市的房价仍在涨,现在是买房的好时机吗?
目前是不会崩盘,因为还是有空间的,只不过现在大部分人群买房还是刚需和刚改,也有一部分人是炒房还剩余一部分人群买不起一二线城市的房子,甚至三四线城市。中国还有相当一部分人群家庭收入与购房不成比例差距还很大。只能说目前房价涨的有点快买不起而已。还有一部分群人处于刚需二胎政策,也处于房产政策限购了。所以目前房地产市场处于两极分化一线城市的房价还是处于缓慢上涨的阶段。三四线城市房价跟疯,导致造了很多房子没人买,买了套牢没人住的现场。二胎政策来了人口还是处于上升阶段,需要房子住。中国楼市10年内不会崩盘。
2021-01-25 11:21:21 -
5个回答
现在买房好吗?什么时候才是买房合适时机?
买房是人生的各个阶段中相当重要的一件事。所以,这件事要办好,也是要把握一个好的时机。是的,有钱什么时候都能买房那是土豪的任性。作为一个普通工薪阶层的来说,买房这件事也应该分清时机。一年之中,有的时候适合买房,有的时候不适合;有的时候适合这类人买房,有的时候则是适合其他阶层的人买房。还有什么比在一个错误的时间买了一套错误的房子还要窝心的事呢?听听专家的意见,并不是一件坏事。一年十二个月,每个时期买房情况都不一样。这其中的区别都有哪些呢?上半年买房和下半年买房上半年买比下半年买,相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”,两会上一般都会出台一些房地产政策,市场观望气氛浓,房价比较趋稳,这时入市时机不错。同时,一般新政的出台都会刺激开发商推出一些优惠政策,这对购房者来说都是钱啊。另外,历年来看,上半年房贷政策宽松,对贷款购房者来说,购房者更容易争取到优惠贷款利率。下半年买房最好在11月以后主要有两个原因,其一,金九银十过后,就开始转入淡季了。开发商在这段期间需要资金回流,会大幅度的推出优惠措施。同时为了刺激销售,也会推出一批特价房来吸引客户,宣传造势。这些都意味着,房价在这期间都会出现下跌。而这时也是买房的好时机之一。年底年初买房都不错春节前后,除了有开发商推出“返乡置业”的活动刚外,这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期,大家有更多的时间去挑选房源,买房是一个需要耐心和细心的事,花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外,年前与年初一般是一年中房价相对最稳定的时期。新政出台的半年内买房新政出台后,二手房市场会最先出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为,政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,最终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的逐步入市,房价会逐步走出冰冻阶段,逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。一年12个月,不同时期的买房都会有不同的影响,而且适用的人群也不一样。比如对于刚需族来说,买房最好不要受到时间限制,有需求就要抓紧入手。而打算投资的人就要把握好时机了,政策和优惠对于他们影响就很大。大家买房时,一定要清楚自己的需求是什么。
2020-12-07 13:16:49 -
4个回答
现在买房好不好?好的买房时机有哪些?
现在买房正是好时机.因为现在很多人都在观望.都以为现在的房价会下跌.实际成交的房子也没有下落多少.我从事这个行业多年来感觉现在的人就是买涨不买跌.现在这个市场就是买房的好机但都想要更底.在等.北京的房价现在是不可能下落了
2020-11-20 13:05:33 -
3个回答
为什么要买房?买房什么时机好?
上半年买房和下半年买房上半年买比下半年买,相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”,两会上一般都会出台一些房地产政策,市场观望气氛浓,房价比较趋稳,这时入市时机不错。同时,一般新政的出台都会刺激开发商推出一些优惠政策,这对购房者来说都是钱啊。另外,历年来看,上半年房贷政策宽松,对贷款购房者来说,购房者更容易争取到优惠贷款利率。下半年买房最好在11月以后主要有两个原因,其一,金九银十过后,就开始转入淡季了。开发商在这段期间需要资金回流,会大幅度的推出优惠措施。同时为了刺激销售,也会推出一批特价房来吸引客户,宣传造势。这些都意味着,房价在这期间都会出现下跌。而这时也是买房的好时机之一。年底年初买房都不错春节前后,除了有开发商推出“返乡置业”的活动刚外,这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期,大家有更多的时间去挑选房源,买房是一个需要耐心和细心的事,花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外,年前与年初一般是一年中房价相对最稳定的时期。新政出台的半年内买房新政出台后,二手房市场会最先出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为,政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,最终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的逐步入市,房价会逐步走出冰冻阶段,逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。一年12个月,不同时期的买房都会有不同的影响,而且适用的人群也不一样。比如对于刚需族来说,买房最好不要受到时间限制,有需求就要抓紧入手。而打算投资的人就要把握好时机了,政策和优惠对于他们影响就很大。大家买房时,一定要清楚自己的需求是什么。
2020-10-27 11:35:11 -
4个回答
现在是买房的好时机吗?好的买房时机有哪些?
具体还是要看个人需求、经济条件以及楼市情况第一,第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价,可以看出一个城市的供求关系,如果是供大于求,意味着房价呈下行趋势,是可以考虑买房的,如果是供小于求,这房价还会出现下幅度上涨,并不太适合买房。第二,看大的宏观调控政策走向,宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响,所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景,再决定什么时候适合买房。第三,看城市的交通建设,未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响,还受交通的影响。交通越便利的地方,相应的房价肯定会越高。第四,看当地中介公司的经营情况,房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩,所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。第五,看银行的金融政策,主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮,利息增加,那很明显意味着你买房子要多花很多钱,适不适合买房子的。第六,也是最重要的一点,还是要看自己的经济能力了,如果经济能力足够强,什么时候买房都比较合适。
2020-09-18 13:39:50 -
4个回答
什么时候买房最合适?如何把握买房的最佳时机?
一、买房要注意区域供应量当市场处于上升的时候,二手房的价格会低于一手房,反之则高。这是因为市场的供应者往往包括开发商还有小业主。在同一区域内,房价会受到两者推盘量的影响。例如,一手房较多的时候,开发商为了抢夺更多客户而竞争,价格会相对合理。此时,对于买新房者比较有利。但当一手房供应量不足时,为了应对市场需求,有个别囤货居奇,价格很容易上涨。二、利率总是会变的买房首先要考虑自己的支付能力和资金流动性,如果购房者有足够的资金或者资金流动较顺利的话,可以在银行降息的时候果断出手买合适的房源。一定要记得在自己可支付的能力范围内,而不是盲目跟风。如果超出了自己的实际能力,想想未来的房贷压力,日子可怎么过?三、空置房屋需马上出租房租不管高还是低,都是收益。毕竟房子空着就是较大的浪费,如果出租,则没必要在装修上太过于铺张,特别是淡季时候与房子的租金会不成正比。四、淡季将多余房子卖出对于一些中小投资者来说,即便在淡季,卖房也是很划算的。因为房屋在自己手里是需要付出一定代价的,比如物业管理费、银行利息、装修费等等。因此,如果不卖房的话,应确保房屋收益和增值能涵盖这些成本。因此,对于一些资金不充裕但需要改善居住环境的朋友来说,一般需要卖一买一的方式来改善居住条件,这时需要降低心理预期的价格。因为淡季时候,房屋需要花费的成本并不会减少,但如果能及时将多余房子卖出的话,便可为下一步的投资置业提供可能的资金和时间。五、房产税通过买卖交易补偿对于购房者来说,很容易出现税少没买房税多买房会吃亏的心理。其实,对于这种情况,需要对房产涉及的税费做区分,现在的房产税分为流转税和持有税。流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是在产权发生变动的时候才会纳的税。持有税主要是指房产税和物业税。房产税只对出租物业,物业税还没有开征。如今的税收核心是打击投机炒楼现象,对于自用者来说的话,影响不是很大。另外,即便是上市流转的话,只要您保持足够的耐心,是可以通过多方询价,将这些税费在房产交易中完成补偿。六、换房不受淡旺季影响二手房市场,很多人都为了改善居住需求。相关人士指出,如果您有换房需求,不必要考虑太多淡旺季因素。自住型购房一般不受淡旺季影响,比如婚房、改善住房条件等,在相同区域内,如果居住产品比较落后,且有换房的打算的话,在现在的市场下,将房子卖掉换成现金还可以获得更多的机会。这样的规律比较适合非投机的自住房。房地产市场无论是卖方市场还是买方市场,只要是有换房打算的人,都将完成一个买卖身份的转变。如果在卖房的时候过渡了一些利益,那么等到购房的时候还会有所收益,因此,对个人而言,整体情况不会影响太大。七、二手房珍惜每个交易机会房产交易中,经常出现买卖双方因价格而相互僵持的局面,一般来说,卖房者在房产中介处给出一个能够接受的价格后,在实际交易过程中会有所提高。但对于购房者来说,买房前一定全面了解房价,并希望购买价格接近自己的心理预期。这样就形成了双方博弈的局面。二手房出手一定考虑当下行情,在市场不被看好时,卖家一定珍惜房子交易的机会,因为卖房的比买房的多。所以容易造成销售量萎缩。所以,只要买房者不是太离谱,就不要将房子吊起来不卖。毕竟一旦错过机会,很可能再也遇不到更好的情况,较后造成更大损失。
2020-09-15 13:53:37 -
3个回答
为什么要现在买房?为什么说现在是购房的好时机?
具体还是要看个人需求、经济条件以及楼市情况第一,第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价,可以看出一个城市的供求关系,如果是供大于求,意味着房价呈下行趋势,是可以考虑买房的,如果是供小于求,这房价还会出现下幅度上涨,并不太适合买房。第二,看大的宏观调控政策走向,宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响,所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景,再决定什么时候适合买房。第三,看城市的交通建设,未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响,还受交通的影响。交通越便利的地方,相应的房价肯定会越高。第四,看当地中介公司的经营情况,房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩,所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。第五,看银行的金融政策,主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮,利息增加,那很明显意味着你买房子要多花很多钱,适不适合买房子的。第六,也是最重要的一点,还是要看自己的经济能力了,如果经济能力足够强,什么时候买房都比较合适。
2020-09-11 13:41:56 -
3个回答
该不该现在买房,是不是买房的好时机?
买房难也不难,买房过程很简单,难得是如何在这高房价下买房,如何偿还30年的贷款。一个普通的家庭,在三线城市买房只需要一份工资。在二线城市买房,则需要夫妻共同偿还。在一线城市买房,则需要三代人倾家荡产。你可能会说,既然买不起为什么不放弃呢?这话说的好,买不起为什么不买呢?因为不得不买,谈恋爱需要房子的基础,结婚需要房子,孩子的教育和老人养老都需要房子。有时候不是你想买房,而是这个社会,家庭逼着你买房。你可能是一人吃饱全家不愁,但你爸妈怎么办?你的妻子孩子怎么办?你一辈子的奋斗难道就是为了给别人还贷吗?所以,我们需要房子,我们需要了解2018年房价是涨是跌,我们需要了解2018年到底该不该买!那么,接下来就有经济学家马光远来给大家简单分析下2018年房地产到底会有怎么样的发展:如果政策利好,就意味着国家在鼓励大家买房。如果各种限制,就说明现在不是一个买房好时机。还有,在关注房地产的同时,也别忘了关注金融。国家正在改变各地区对房地产的依赖,很多城市会趁现在房价下跌前各种去库存,因为很多小城市的房价会涨。而大城市的发展已经稳定,基本上不会有太大的变化。如果你想在房价最低点买房,那就等着房地产崩盘吧。
2020-09-01 14:10:42 -
5个回答
买房最佳时机是几月?买房时机怎么选?
如何判断买房好时机1、根据银行放贷的宽松程度银行放贷宽松的情况下,说明市场看好,投资客涌动,房价一般呈上涨趋势;银行放贷紧张,说明市场风险加大,房价一般呈下跌趋势。2、推销房子的中介电话数量房产中介向你推销房子的陌生电话多,证明市场行情不好,市场上买房的客户少,跟房东讨价还价的机会就多。3、通过平均价看供需比供给增多真实需求也增多,房屋的价格持平或者小幅上扬,此时是买不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变,房屋的价格下跌,此时才是购买房屋的最佳时机。除此之外,买房之前还要做足准备功课。买房有哪些技巧是一定要知道的?1、多关注时事想要买到低价好房,就必须学会趁火打击,当媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道,说明这个楼盘存在资金问题,楼盘可能贱价出售了。2、地段比户型更重要在自身经济条件允许的情况下,最好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。3、城市规划和宏观调控政策要关注近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向和城市规划等都要多注意,比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。多了解这些更容易获得丰厚的预期投资收益。看过以上几点,希望大家能把握住购房时机,购置称心如意的爱房。
2020-08-20 13:56:04 -
4个回答
几月买房合适吗?买房最好时机是什么时候?
上半年买房和下半年买房上半年买比下半年买,相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”,两会上一般都会出台一些房地产政策,市场观望气氛浓,房价比较趋稳,这时入市时机不错。同时,一般新政的出台都会刺激开发商推出一些优惠政策,这对购房者来说都是钱啊。另外,历年来看,上半年房贷政策宽松,对贷款购房者来说,购房者更容易争取到优惠贷款利率。下半年买房最好在11月以后主要有两个原因,其一,金九银十过后,就开始转入淡季了。开发商在这段期间需要资金回流,会大幅度的推出优惠措施。同时为了刺激销售,也会推出一批特价房来吸引客户,宣传造势。这些都意味着,房价在这期间都会出现下跌。而这时也是买房的好时机之一。年底年初买房都不错春节前后,除了有开发商推出“返乡置业”的活动刚外,这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期,大家有更多的时间去挑选房源,买房是一个需要耐心和细心的事,花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外,年前与年初一般是一年中房价相对最稳定的时期。新政出台的半年内买房新政出台后,二手房市场会最先出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为,政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,最终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的逐步入市,房价会逐步走出冰冻阶段,逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。
2020-07-29 14:23:45
最新问题
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态