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房屋租赁合同签了发生纠纷,我该怎么办?

热心网友|回答3次|2019-09-08 00:01:57
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(3条回答)
  • 热心网友
    2019-09-10 00:17:17
    1、如果出现迟延支付租金的情况时,房东可以向租客发出有效的催款通知,如果租客不能在规定的期限内履行付款义务,房东有权解除合同。 2、在约定租期届满前,房东单方面想解除与租客的租房关系的,房东应该向租客发出明确的解除合同的意志表示。 3、如果租房合同还没有到期,房东就想涨房租,是不合法的,租客可以主张继续履行合同到合同终止为止,然后再协商房租问题。 4、如果在租房期间,所租房屋因不可抗因政府拆迁或不可抗力因素导致租客不能再继续租住的,房东可给予租客一定的经济补偿。
  • 热心网友
    2019-09-09 00:22:07
    双方在合同中应当对双方的违约责任进行约束,在什么样的情况下算是违约行为,这个违约责任是适用于双方的。例如:可以归咎于出租方的违约责任有,所提供的房屋不符合双方签订的合同要求(面积大小、周围环境、是否是新房子,是否存在甲醛等)、房屋存在抵押、查封等权利瑕疵;房东(包括二房东)在合同约定的时间内不能提供房屋等;承租方可能会产生违约责任的原因有:承租人没有依约按期支付房租,在出租人催告后给的合理期限内仍然没有支付房租,承租人没有按期支付水、电、煤气等应当缴纳的费用,承租人因不合理使用对房屋造成了破坏等。
    争议的解决一般都是两种方式:一种是协商解决。对于已经出现的问题双方都不能推卸责任,推卸责任是没有任何意义的。双方应当静下心来,平心静气的坐下来,对存在的问题进行客观的分析,所出现的问题是否能够通过正常的途径得到解决,如果要解决问题,双方应当做什么样的协调或者配合;另一种是诉讼解决。在经过双方友好协商后,就某一问题没有达成一致意见,任何一方可以依据双方的约定向房屋所在地的法院起诉。法院会针对案件的不同情况给出不同的判决或者调解结果。
  • 热心网友
    2019-09-08 06:12:03
    1、协商解决,房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决;
    2、协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
    (1) 申请仲裁解决问题
    仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。
    反之,双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
    (2)民事诉讼解决问题
    若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。

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