房屋租赁合同签了发生纠纷,我该怎么办?
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1、如果出现迟延支付租金的情况时,房东可以向租客发出有效的催款通知,如果租客不能在规定的期限内履行付款义务,房东有权解除合同。 2、在约定租期届满前,房东单方面想解除与租客的租房关系的,房东应该向租客发出明确的解除合同的意志表示。 3、如果租房合同还没有到期,房东就想涨房租,是不合法的,租客可以主张继续履行合同到合同终止为止,然后再协商房租问题。 4、如果在租房期间,所租房屋因不可抗因政府拆迁或不可抗力因素导致租客不能再继续租住的,房东可给予租客一定的经济补偿。
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双方在合同中应当对双方的违约责任进行约束,在什么样的情况下算是违约行为,这个违约责任是适用于双方的。例如:可以归咎于出租方的违约责任有,所提供的房屋不符合双方签订的合同要求(面积大小、周围环境、是否是新房子,是否存在甲醛等)、房屋存在抵押、查封等权利瑕疵;房东(包括二房东)在合同约定的时间内不能提供房屋等;承租方可能会产生违约责任的原因有:承租人没有依约按期支付房租,在出租人催告后给的合理期限内仍然没有支付房租,承租人没有按期支付水、电、煤气等应当缴纳的费用,承租人因不合理使用对房屋造成了破坏等。
争议的解决一般都是两种方式:一种是协商解决。对于已经出现的问题双方都不能推卸责任,推卸责任是没有任何意义的。双方应当静下心来,平心静气的坐下来,对存在的问题进行客观的分析,所出现的问题是否能够通过正常的途径得到解决,如果要解决问题,双方应当做什么样的协调或者配合;另一种是诉讼解决。在经过双方友好协商后,就某一问题没有达成一致意见,任何一方可以依据双方的约定向房屋所在地的法院起诉。法院会针对案件的不同情况给出不同的判决或者调解结果。 -
1、协商解决,房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决;
2、协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
(1) 申请仲裁解决问题
仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。
反之,双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
(2)民事诉讼解决问题
若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。
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房屋租赁买卖纠纷
1、建议及时起诉。你可以查看一下合同法的有关内容,了解“买卖不破租赁”原则。2、租赁合同的约定内容很重要,是法院裁判的依据之一。3、违约金过高、过低,都可以请求法院依法调整。3、起诉要预缴诉讼费,最后由败诉方承担。如果委托律师,代理费参照上海政府指导价,10万以下8%-12%,可以协商。
2020-10-12 13:28:41 -
7个回答
房屋租赁违约纠纷
1、最好的方式是双方协商,协商的前提是:a返还余下租期的租金,b补偿你因搬迁而支出的相关费用,c如有定金或者押金(虽不是定金,由于双方协商可视为定金性质)可要求双倍返还,至于其他过多要求不是很现实。2、依《民法通则》和《合同法》买卖不破租赁原则,作为双方协商的筹码,并要求对方作出你方满意的违约补偿额度,一旦双方闹僵可起诉至法院,请求法院裁定对方解除合同无效,要求继续履行合同,这也进行加大你方协商的有利筹码。
2020-05-19 15:31:46 -
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房产纠纷和房屋租赁
1、房屋可以装修,因为合同中没有约定不能装修,并且没有改变房屋的主体结构;2、不应该,因为在《合同法》中有规定;3、《合同法》中关于租赁合同的第二八三十五条“租赁期间届满,承租人应当返还租赁物,返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用过后的状态”就是说有约定的从约定,没有约定的按照使用后的状态返还;4、应注意在起草合同是不行写的明明白白,尽量不要留下漏洞。
2020-05-14 19:36:51 -
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房地产经纪机构、住房租赁企业推荐的租金贷可以使用吗?
2021-11-25 10:23:41 -
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住房租赁合同都是一年起签的吗?
不是。法律规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。在遵守上述规定的前提下,住房租赁的具体租赁期限由出租人与承租人协商确定。一般情况下,出租人与承租人签订一年期的租赁合同较多,也形成了一定的交易习惯。通常情况下,如果租期低于一年的,租金可能会提高。 相关法律法规依据:民法典第七百零五条。 民法典第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
2021-11-24 15:46:00 -
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签订住房租赁合同时承租人需要注意哪些问题?
签订住房租赁合同时,承租人需要注意的事项有: 一、是使用规范的住房租赁合同。承租人可以通过当地住房城乡建设(房产)主管部门、行业组织官网下载和使用房屋(住房)租赁合同示范文本。如出租人拒绝使用的,要重点注意出租人提供的住房租赁合同内容与房屋(住房)租赁合同示范文本内容的差别。出租人口头承诺等内容应写入租赁合同中,对违约责任、押金退还约定要清晰,切勿在空白合同上签字盖章。 二、是查看出租房及出租人的相关材料。核查出 租房屋的不动产权证书(房屋所有权证)等证明房 屋所有权归属的证明材料原件、出租人本人身份证。如承租他人转租的住房,还需要转租人提供其承租 该住房的合同,经核实无假后方可签约。合同应写 明租期及承租住房的地址等内容,确保合同填写的 地址与房屋所有权归属证明上保持一致。 三、是谨慎选择租金支付方式。承租人对租金支付期限和支付方式等条款要特别注意,尽可能约定按月或按季度支付租金,避免一次性支付较大额度房租,降低自身权益受损的风险。 四、是租赁合同内容要详细。除租金、押金、租期外,以下内容也宜在租赁合同中明确:出租人的信息及紧急情况下的联系方式;住房内的物品数量及状况;水、电、暖气、物业费、天然气、网络等费用承担人及缴费账户信息;正常情况下,租赁期间出租人进入住房时间、频次等。 五、是及时办理租赁合同网签备案。已开通网上签订租赁合同的,应当选择在住房城乡建设(房产) 主管部门或其认可的网上签订。尚未开通网签的, 签订租赁合同后,应及时向住房城乡建设(房产) 主管部门备案。 此外,承租过程中应注意留存资料证据。在承租过程中,承租人都要注意留存好关键证据,如租赁合同、转账记录、微信短信记录、广告宣传资料等。如发现房地产经纪机构、住房租赁企业或房地产经纪从业人员有违法经营行为的,可直接向行业主管部门、市场监管部门或行业组织投诉举报。同时,留存的有关证据,是承租人在发生租赁纠纷后主张合法权益的重要依据。
2021-11-24 15:43:27 -
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租赁住房一定要签书面形式的租赁合同吗?
是的。租赁住房无论是长租或是短租一定要签订书面的租赁合同。一是,签订书面合同是法律规定。住房属于房屋,城市房地产管理法规定,“房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同, 约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务”。二是,签订书面合同可有效保护承租人。在租赁过程中,承租人通常处于弱势地位,一旦产生纠纷,通常需要依据约定即租赁合同进行调处,而口头约定存在难以取证、难以判别是否属于最终约定等问题,仅靠口头约定,承租人的利益难以得到充分保护。因此, 住房租赁应当签订书面的租赁合同。 相关法律法规依据:城市房地产管理法第五十四条。 城市房地产管理法:第五十四条 房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。
2021-11-24 15:43:09 -
4个回答
二手房如何交易?二手房交易需要注意什么?如何避免纠纷的发生?
二手房的交易过程比较复杂,卖家或者买家时常会因为忽略了一些问题或者细节就产生纠纷,所以在交易的时候需要格外小心。那么,二手房交易时经常出现的纠纷有哪些?又该如何预防这些纠纷发生呢?小编今天就为大家讲解一下。一、二手房交易常见的纠纷有哪些?1、房屋价格浮动引起纠纷许多纠纷是卖方与买方在办理过户手续过程时,发现房屋价格产生了浮动后引起的。双方因为价格浮动想要反悔,买方不购买房屋或者卖方不售卖房屋,然后以种种借口不办理过户手续,另一方就只能起诉至法院。2、双方缺乏信任引起纠纷二手房交易手续复杂,导致交易过程中双方当事人产生不信任,交易难以进行。3、中介机构行为不规范引起纠纷由于买卖双方常常通过中介机构进行交易,而中介机构本身的机制和人员素质不一,常常在签订合同或办理手续时出现问题,甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致,导致当事人对合同履行内容产生争议,从而提起诉讼。4、卖方故意隐瞒真实信息引起纠纷卖方有时会为了促成交易,便隐瞒房屋的真实信息,比如房屋质量问题、居住环境问题,在签订合同后另一方发现问题后,双方产生纠纷。二、如何防范纠纷产生?1、找一个声誉良好的中介公司买卖双方需要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。在委托中介机构代理之前,买方还要记得详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目,这些服务项目又2、查清房屋的产权及权利状况买方要确定房屋占用范围内的土地性质和土地使用权取得的年限,并到房地产交易中心产权调查状况,也应注意查验卖方的房地产权证,确定产权人,是否存在共有人特别是未列名的共有人。3、签订一个详细明确的买卖合同买卖双方应对付款方式、付款时间、交房时间、户口迁出时间、维修资金是否包含在房价中、交房前的水电煤、物业管理费由谁承担等作出明确的约定。此外,还应对双方的违约责任及违约金作出明确规定,以防止纠纷产生。4、买卖双方要尽快办理过户手续买卖双方在签订房地产买卖合同后,应及时办理过户手续,这样可以避免因时间拖延而导致情况发生变化,从而延误办理时间,同时也是为了预防因价格变动而导致毁约和纠纷产生。
2021-01-25 11:21:04 -
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房屋租赁证在哪办理?请问有哪位大神知道,求解答?
房屋租赁登记是指当事人签订、变更、终止房屋租赁合同的,应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。
2021-01-08 10:03:45 -
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租房到底该不该找房屋租赁中介?
租给中介房子几乎就会毁掉,因为他只顾挣钱,绝对不会爱惜你的房子,你就等着屋子被打成鸟笼子一样各式各样的隔断好了,中介租房子不认人,只认钱,你的房子最后收回去的时候基本不堪入目,自己想把。如果一但给了类似中伟置地或者北京房海地产这样的黑中介,他们还利用你的房子去骗人,搞不好自己也被骗。这是助纣为虐,房主要慎重。
2020-12-15 10:48:24
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