租房合同未到期房租可以涨价吗?
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租房合同未到期房租可以涨价吗?1、房东无权单方面涨房租。我国《合同法》第8条规定:“依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。”
2、第77条规定:“当事人协商一致,可以变更合同。”你对房东要求涨房租变更内容没有同意,也就不产生变更的效力。
3、但你要注意的是按时支付租金并存留证据。因为《合同法》第227条规定:“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”
4、如房东拒不接受支付的租金,可通过合格的证人或其他证据来证明这一事实,以避免房东以你未支付租金为由解除合同。 -
房子租出去了,合同也签好了,但租房行情极好,想涨价了可以吗?签订了租房合同,能否在租期内涨价?答案当然是否定的。租房合同是基于双方平等协商的基础上自愿签订的,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。作为房东来说,这样的要求既不可能得到租户的同意,也不会得到法律的支持。而作为承租人来说,如果你的房东在中途提出了涨房租的要求,而你又明确拒绝过,那就一定要引起注意了。这种情况下作为承租人,一定要按期支付租金并且一定要留下已按时缴纳租金的证据,因为如果承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。如果房东拒绝接受租金的,可以提存租金。
法律依据:《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 -
在当初双方签订合同的时候,你和房东就自愿约定了租金数额,由此你们的合同既是依法成立的就要依合同履行义务,不得擅自变更或解除合同。 如果你的房东现在要求提高租金,他可以通过协商的途径来找你解决。如果协商不成,房东并没有单方面提高租金的权利。如果房东执意要提高租金,甚至要赶你走,此时,你可以向人民法院起诉其违约,要求房东承担违约责任。
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房租房信息发布方法?屋出租信息怎么写?最佳答案
1、出租信息黄金地段房屋出租(标题)现有计算机商务中心两室两厅经典户型对外出租,简装修、六楼、面积xx平米,居住办公两宜,即租即用,欲租从速。联系人:X先生,联系电话:13*********年月日2、求租信息求租X居室(标题)本人因工作或上学需要本小区独单或偏单一套。要求正规X居室,屋内设施齐全,简单家具。月租(?)以内,有意者请打电话联系。电话*************年月日
2020-11-27 10:34:39 -
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租房子怎么找到最便宜的房租?
一、便宜房屋出租靠谱吗1、在尚未确认房东真实身份前(诸如房屋产权证明、户口本、身份证),不要答应任何交付订金的要求。正规交付订金,必须书面签写合法的收据单,写明收据的用途、金额和时间。2、警惕一切图片美观,房屋租金价格却低于市价过多的房源。俗话说一分钱一分货,天上不会掉馅饼,这类房子就算真实存在,房东低价出租也有不为人知的理由。3、区分真假房东时,电话联系房东第1句话可以这样问:您的房子租出去了吗?谨记,这里不要说出是哪套房子,如果对方回答租出去了就可以挂电话了,说还有其他房子可看的可能是中介冒充,也可能是代理公司,但无论怎样,那些都不是你要找的房子。如果说没有租出,直接跟对方约定见面时间和地点,如果说出的地方不是房源页面上显示的地点,也可以挂电话了。便宜房屋出租?如何自己找可租的房子?二、如何自己找可租的房子1、方法一:浏览租房网站。大多数租房网站对租房信息都有整理归类,个人房东发布的房子和中介发布的房子一般都会区别开来。在网上寻找房子时可以选择个人房源的页面查看,这样可以避开大量的中介信息。用户只要选择这个按钮就可以查看房东的房子进而直接找到房东。但是小编需要提醒的是,现在很多网站上的信息都是不准确的,就算写着是个人房源,其实也是中介或者二房东。那么,怎么来区分中介还是房东呢?首先大家要选择一些大型的租房网站,比如房天下;其次是在对房屋的描述上仔细看一下,对于那些描述专业,或者你干脆发现这个人发布了很多不同房源的租房信息,那么这个就是一定是中介而非房东本人了。2、方法二:到小区寻找。租房子要根据自己的需求选取适合自己的小区。考虑的因素主要有位子、价格、环境、安全性等。选好后大家可以利用周末或休息的时间去小区看一看,有的房东会在出租屋的窗户上面贴有房屋出租的字样,这样比较简单,直接打给房东即可。而且对于房源的可靠性了如指掌。或者看下有没有朋友近期想搬家的,他现在房子如果合适也可以直接转租过来。还可以向小区的保安或者居民打听是否有房屋出租,没准有意想不到的收获。
2020-10-15 09:47:48 -
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租房租给外国人需要什么手续?
外籍人士需做备案,合同和产权资料必须齐全,房东本人可不到场。外国人需持护照原件及首页、签证面复印件和最新入境章(分别复印在3张A4纸上)、两寸彩照一张、房产证复印件、房东身份证复印件、租赁合同复印件,到辖区派出所办理备案登记。凡首次办理外国人临时住宿登记的须申请人亲自前来办理,不能代办。
2020-09-24 11:38:07 -
4个回答
如何与房东谈房租?租房怎样和房东砍价?
一定要认真看房,详细检查,最好能合理挑出出租房源的一些毛病,这可是用来讨价还价的资本。租房跟买菜一样,想要业主或者中介给你一个低价,那就得找到一些降价的理由,而出租房肯定是有着各种各样的不足的,比如装修太过破旧家电家具配置不齐全等,只要你指出的情况真是存在,他们通常会愿意做出一定的降价作为补偿。不过,在挑毛病的时候,不宜太过分,否则容易引起对方的反感而谈崩。在租房之前可以多花一点时间对该片区或该小区的房租价格进行一个了解,这样在价格谈判的时候心中就有一个基本的底,不至于砍价砍得太离谱,从而导致没有什么效果。找好房源之后,看了基本满意,就可以自己的调查和了解的同类房源的租金情况为基础,与房产中介或房东进行价格谈判,只要你举出的例子属于真实的,并且言之有理的话,还是有可能获得一定的租金优惠的。季付是主流方式,其实要是租房者确定长期租房的话,不妨考虑年付,尤其是面对房东直租房源的时候,年付方式更受房东青睐,从而获得的砍价空间也就更大。在看房的时候就带上现金,要是房子满意,价格差不多的情况下,就可以直接告诉房东或者中介,只要再优惠多少就可以直接签合同,并明确告诉他们自己很有诚意,钱都带来了。在合适的时候可以直接将钱摆上桌面,在这种氛围之下,他们通常都会给出最低的房租价格底线,这是很好的砍价方式。
2020-06-16 14:07:23 -
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没签合同,租房者拖欠半年房租怎么办
其实这个问题,之前你就应该和他签合同,拖欠房租多久是你们俩共同协商的,法律上没有规定的,看看他有没有其他的联系方式啊,如果你要找公证人那样不好,万一他回来看到这样,报警怎么办呢,他有权利报警的,再等几天看看,实在不行就去派出所,是不是他出什么事了,让民警帮你处理就好了。
2020-06-02 16:03:44 -
3个回答
一年租房合同房客提前8个月要终止.要求返还预付半年剩下的两个月房租.能拒绝吗?
要看你租房合同如何约定。不过据本律师经验,租房合同租期未满,一般情况下可以没收。
2020-05-18 16:32:38 -
7个回答
关于购买的二手房的租房及房租的问题??求赐教!
此事,若事先双方有约定的从其约定。若无约定,则从经济利益上考量,还应依据房款全部到账之日划分比较合理。因为,办理产权转移(就是你称的过户)是贷款下达的中间步骤,是申请手续的开始而不是结束。上家因你的房款还未付清,它不会转移实物(房屋)的,占有权未转移之前,租金收益当然归属于原产权人。当然,若已经全款付清,上家迟迟不移交房屋实物,导致你的房屋收益权(租金)遭受损失,则可以向上家主张的。
2020-04-14 09:34:39 -
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租房签合同一年交半年房租一个月压金住了2个月乘四个月能退吗
您好,一般不予退还,因为您的合同租赁期限为一年,如果您居住两个月,则视为您单方面违反合同,如果房东同意撤回,如果没有,我们可以讨论 你是否可以帮助他转租
2019-10-21 09:31:52 -
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租房房租怎么交?
租金起算点要明确;如有装修时间,不计算租金的(所谓免租期),也应明确。 合同法第二百二十六条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定(补充协议约定或合同相关条款、交易习惯)仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。 合同法第二百二十七条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 租房合同的签约一定要仔细阅读每一条条款,确保日后出现问题双方能够维护好自身的权益。
2019-09-27 09:42:03 -
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租房合同与二房东签的 住房公积金能提取出来支付房租吗?
租房提取公积金所需资料: 1、房屋租赁合同的原件及复印件; 2、房租完税发票的原件及复印件; 3、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件; 4、公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶公积金提取,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主租房人公积金提取记录单的复印件。 5、提供税务局网站查询发票真伪的复印件。 租房提取公积金步骤: 1.职工持相关提取凭证原件,向单位提出提取申请 2.经单位核实后,由单位的住房公积金专管员完整填写 《住房公积金提取申请书》,并加盖印鉴 3.职工(或者专管员)持提取申请书及相关提取凭证原件及复印件,到与单位相应的住房公积金管理分理处申请提取住房公积金。 4.分理处对相关资料进行审核,作出准予提取或者不准予提取的决定。 5.如经审核准予提取,那么职工就可以凭准予提取的申请书,到受委托银行办理提取手续了,受委托银行依照管理中心核定的提取额度以入卡(折)方式支付。
2019-09-06 05:47:55
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