本地问答
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订立家居装修合同时需要注意哪些问题?
答:一般而言,订立家居装修合同时要注意以下问题:(1)查验装修合同当事人的身份。装修合同中的发包方的装修房应属合法居住用房,亦即产权房或租赁房;合同承包方应是经工商行政管理部门核准登记的,并经建设主管部门审定具有装饰施工资质的企业法人。另外,装修合同中应当写明装修施工地点及面积。(2)写明居室装修施工内容及承包方式。居室装修的施工内容及要求是家居装修合同的主要内容之一,若该方面的条款过于笼统,就往往容易引发施工纠纷。因此,施工内容应当具体、明确,按照居室装修部位分别写清装修内容、使用的材料、具体施工要求及承包方式。(3)写明工价、付款方式和工期。无论采用何种承包方式,合同中的工价价款都应写清楚,不能含糊。合同中的总价款包括材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费、其他费用及税金。税金由业主承担,这是装修业特殊要求。工程价款付款方式及期限应当在合同中约定清楚,以免发生纠纷。开工、竣工日期是合同必不可少的内容之一,往往涉及到违约责任的认定,因而在合同中应当写明,并严格遵守。(4)详细写明有关材料供应的约定内容。材料供应的约定是涉及到家居装修质量和工程款项的重要问题。因此,无论是包工包料还是包工不包料都应在合同附件的材料清单上详细写明材料的名称、品牌、规格、型号、质量等级、单位、数量、单价。在供料单上其应明确写明材料送达的时间和地点。(5)质量竣工验收标准应依法定标准。合同中的质量和竣工验收标准条款必须符合政府有关主管部门相关规定允许的范围。需要注意的是,由于家居装修要满足多层次的不同需求,同一房型往往有着不同档次的装修,因而不可能也不应当将不同层次的装修适用同一标准。(6)应当明确违约责任、纠纷处理方式。合同的违约责任与合同双方的义务和责任相对立。合同订立后,双方应该严格履行合同约定的义务,否则要承担相应的违约责任。对于纠纷的处理方式,可以约定向当地建筑装饰协会请求调解,或者向当地建设主管部门或者消协投诉。若协商调解不成,可以约定申请仲裁,或向法院起诉。
2010-07-28 14:33:14 -
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如何杜绝装修合同书中的漏洞?
答:在您认可了报价之后,正规的装饰公司还要和您签订一份施工合同或协议书。在这份合同中,您要注意以下几个问题: 首先,合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时,没有注意这两点,给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期“创造”了条件。 其次,在合同中必须注明使用装饰材料的具体品牌或型号,以防装饰公司以次充好。 第三,如果您在工程进行中,对某些装修项目有所增减,就一定要填写相关的“工程洽商单”,并作为合同的附件汇入装修合同书中。 第四,合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任:如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理。 一般装饰公司对工程的保修期,从三个月到一年不等,您要尽可能选择保修期长一点的公司。另外,保修期要包含一个取暖季。
2010-07-28 14:31:30 -
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家居装修中如何确认报价?
答:在装饰公司进行实地测量之后,公司会将设计图,以及一张详尽的报价单交给您,上面列有非常具体的用料和施工量。您在拿到这分材料之后,首先要看设计是否符合自己的要求。然后,您可以请设计师来解释这份设计方案,比如说一些空间的处理,材料的应用等。在确认了设计方案之后,您还要仔细考察报价单中每一单项的价格和用量是否合理。有时装饰公司测量的数据和您自己测量的会有出入,您务必请设计师就此做出说明。
2010-07-28 14:29:15 -
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如何认定装饰公司的资格?
答::)
2010-07-28 14:26:03 -
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杭州二手商铺交易需要缴纳哪些税费?
答:买家支付1、房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅。 非普通住宅为11元/平方米2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3、权证印花税:5元/本。4、印花税:0.05%5、契税:交易价(或评估价)×4%。
2010-03-23 09:20:30 -
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房改房购买有五年多了,能出售吗?
答: 满五年的房改房可以出售,但各地情况都不同,最好到当地房管局咨询。税费大致如下,但各地政策也不尽相同,到当地房管部门问吧。 1.契税1.5%。(买方) 2.营业税及教育费附加5.6%,满五年免征。(卖方) 3.土地增值税免征。(卖方) 4.个人所得税1%,5年以上唯一生活用房免征。(卖方) 5.印花税免征。(双方各0.05%) 6.建设费0.1%。(卖方) 7.交易手续费每平方6元。(买方) 8.登记费80元。(买方) 9.工本费10元。(买方)
2010-01-08 09:35:45 -
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关于三房的面积,这有什么意义呢?
答: 这也看个人喜好,有些人觉得房间小点没关系,最好120方能买到三房,有些人喜欢宽敞一点,喜欢选140方以上的。另外一个,如果是多层得房率高一般120方三房也不错了,高层120方就是显得局促。
2010-01-06 10:06:38 -
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买套房子它的使用权限是多少年?
答: 居住用房70年,商用房50年!现在物权法已经出台,使用权到期后可以续签,具体费用根据当时市场定! 现在买房子能住70年的50年的没有吧。基本上几年或者十几年,经济好的话换大的,不好的话,就卖掉!
2009-12-28 10:09:33 -
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房产交易营业税2年变5年是怎样规定的?
答: 您好,看了您这样的情况如果您是2011年2月卖的话同样是要交营业税的,至于文件的实施是从2011年一月一号后开始执行的,(买房按5年算的话是指所有的房产从5年算交营业税的),其实也不是说您被政策所忽悠,至少这样可以遏制房价的上涨。
2009-12-23 10:35:54 -
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有一套50多房改房,能申请经济适用房否?
答: 你好!如果你和父母已经分家了,是可以申请经济适用房的,只要你符合申请经济适用房的条件。
2009-12-21 13:18:54 -
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老年公寓这样的小产权房可以购买吗?
答:您好!“小产权房”目前尚无规范的定义,通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。小产权房不属于商品房,因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护,反而构成违法。
2009-10-13 21:31:34 -
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二手房贷款
答:房龄15年以内的二手房是可以按揭的,超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定:房龄10年以内贷7成,房龄10-15年的贷5-6成。 通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保,个人直接去银行是贷不到款的,因为你不熟息流程,没人给你和银行、房交所对接手续,找一家中介公司或贷款公司帮你代办贷款就可以了。
2009-08-21 09:34:32 -
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关于购房入户的几个问题
答:1、2006年3月20日之后在杭州滨江(80万)、下沙(60万)、钱江新城(100万)购房,2008年10月14日之后在拱墅区(80万)、江干区(80万)、下城区(80万),西湖区(80万),上城区(100万)付清相应房款的。 2、申请人具有高中以上文化程度; 3、年龄在18周岁以上,具有完全民事行为能力,无传染疾病;随迁未成年子女户口的,需符合计划生育政策; 4、申请人未被劳动教养或追究刑事责任; 5、申请人在购房地实际居住且人户一致(实际入住); 6、购置二手房的原户籍人员户口已迁出; 7、所购房产3年内不得交易。
2009-06-10 16:21:34 -
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拆迁户加平方可不可以使用公积金贷款?
答:是否有其他房产,是否有其他贷款,可以提供2倍的收入证明,工资流水,最高学历证明,大额存款,房产车产等都可证明资信
2009-05-22 19:09:40 -
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我们买的房子产权是多少年?
答:70年
2009-04-26 20:00:27 -
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杭州2008年经济适用房的申购时间
答:您好,根据我的了解杭州专项经济适用房和经济适用房的区别是申请人群不一样,经济适用房的对象是政策规定的受用人群,专项经济适用房是对特定的人群的进行的规划,略有不同。你可以参考下,希望能帮到您。
2008-08-08 10:49:30 -
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杭州对个人住房转让所得征收个人所得税有何具体规定?
答:普通住宅(不满两年),全额增值税,满两年和满五不唯一(1%个税) 2:非普通住宅,满两年和满五不唯一,差额增值税,2%个税。
2008-07-25 15:21:00 -
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浙江对个人住房转让所得征收个人所得税有何具体贯彻意见?
答:对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,对其实行按住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额,具体比例经省局授权确定如下: 1、普通住房为1%; 2、非普通住房和其他商品房为1.5%; 3、营业用房为2%。 原嘉兴市地税局《关于贯彻落实国家税务总局、财政部、建设部加强房地产税收管理的通知》(浙嘉地税政[2005]49号)中关于市本级个人出售房产所得征收个人所得税的有关规定从2006年8月1日起停止执行。
2008-07-25 15:15:37
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