“认房不认贷”对房价有什么影响？

　　近日，上海、北京相继宣布执行“认房不认贷”政策，使所有一.线城市全部上车。此举在楼市中引起了一些变化，我们将对这一政策对房价的影响进行分析。

　　一.线城市的楼市热度明显回升，置业意愿整体提升。根据中指研究院的数据，全国置业意愿上升了15个百分点，上海、北京的提升幅度超过20个百分点。其中，上海链家数据显示，政策放开后的首.个周末，链家门店的带看量增长了30%以上。但需要注意的是，由于“认房不认贷”政策最.先刺激的是有置换需求的消费者，因此二手房的成交量率先上涨，而新房市场的整体成交规模提升不明显，政策显效仍需时间。

房价

　　二手房市场较为活跃，北京、上海、深圳的二手房成交量均有所增加。以深圳为例，政策实施后二手房成交量环比增长了22.61%。而北京二手房市场此前持续下跌，直到近期逐渐回暖，连续5周成交量增长。上海的二手房源数量明显激增，新政发布后链家上的新发布房源数量大幅增加。

　　二手房市场供应增多，尽管住房成交数据尚未完全好转，但二手房的挂牌量指数重新抬头。除了深圳外，一.线城市出售的二手房源明显增加。尤其是上海，新增挂牌房源主要以中小户型为主，总价低于630万元的二手房占比达到75%。同时，一些大户型房源也出现在市场上。

　　新政颁布后，房价整体来看逐渐企稳，二手房少部分城市短期内出现小幅上涨，一.线城市房价有望逐步止跌。根据百城价格指数，一.线城市房价连续7个月同比下跌，而在利好政策的影响下，房价有望逐渐企稳。然而，一.线城市的二手房出售挂牌价格指数变化不大，涨幅仅为0.56%左右。

　　综上所述，执行“认房不认贷”政策对一.线城市房价产生了一定影响。楼市热度回升，二手房市场活跃，供应增多，房价逐渐趋稳。然而，由于居民收入感受和就业预期尚未完全恢复，居民加杠杆的购房意愿可能较前几年低，楼市复苏仍需时间。