二手房带押过户有什么风险？

　　近年来，二手房带押过户已经成为购房者的常见需求之一。虽然这种行为可以让买家省去一部分“过桥资金”，但是也存在一些潜在的风险。本文将从不同角度探讨二手房带押过户的风险。

　　一是对买方而言，风险点在于交易期间房屋被查封。交易过程卖方抵押解除前，若卖方出现无法偿还到期债务的情况，银行有权要求查封、拍卖、变卖房屋，这将对买方造成不利影响。此时，买方的购房款可通过公证处提存专用账户原路返还，但是解除买卖合同较复杂，需耗费大量时间。

带押过户

　　二是对卖方而言，风险点在于提前偿还贷款的可能性。交易过程中卖方抵押解除前，若房屋出现重大且不可挽回的价.值损失，触发银行提前还款的情形，卖方贷款将加速到期，从而导致其承受较大的还贷压力。

　　此外，对买卖双方来说，“带押过户”需要卖方、买方、不动产登记部门和银行这四方主体密切配合、无缝衔接，任何一个主体都必须及时到位，避免出现一些不必要的时间差。对于购房人而言，虽然可以实现过户，但是可能在一定期限内，自己所购买的房子还处于之前抵押权的设定状态，对之前卖方的债务承担抵押担保责任。如果没有顺利实现解除之前的抵押，购房人所购买的房屋就会处于一种‘不安全’状态，并没有取得“完整意义”上的所有权。另外，如果“带押过户”如果是跨银行操作，难度会更高。没有老抵押银行的同意，是无法实现带押过户的。而新按揭贷款如何保证老抵押对应的债权不落空，能够及时偿还或提存，都需要银行做好细节控制。

　　因此，购买二手房前，买家应该充分了解带押过户的相关法规，以降低风险。