解析租房合同中的“免责条款”，对租客是否有法律保障？

　　解析租房合同中的“免责条款”，对租客是否有法律保障？

　　租房合同是承载着房东和租客之间权益和责任的重要法律文书。其中，免责条款是指不可抗力等情况下，当事人可以在不能履行合同的情况下免除部分或全部责任的条款。但是，对于租客来说，这样的条款到底有没有法律保障呢？

　　一般来说，房屋租赁合同中的免责条款分为两种情况，分别是可预见免责和不可预见免责。

　　可预见免责，指当事人在订立合同时可合理预见到的风险或者情况造成无法履行合同的情况下，当事人可以减轻或者免除部分或全部责任。例如，因为基础设施恶劣导致的停水、停电等问题。

　　不可预见免责，是指当事人在合同订立时，在客观上无法预见、无法避免，也无法克服的客观情况，例如地震、火灾等自然灾害。

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　　但是，即使是在这两种情况下，房屋租赁合同中的免责条款并不是绝对的。根据《合同法》的规定，免责条款的适用一定要符合“合法、公正、诚信”的原则。

　　首先，免责条款不能违背法律规定。例如，虽然疫情是不可预见的情况，但如果出现了因违反政府防疫措施导致房屋租赁合同无法执行的情况，免责条款是不适用的。

　　其次，免责条款不能涉及对方当事人的基本权利。例如，对租客的人身安全造成影响的“免责条款”是不被法律允许的。

　　最后，租户对于房屋租赁合同中的免责条款应进行仔细的审查，并可以在必要时与房东进行协商，减少自身的风险和损失。

　　总的来说，免责条款在房屋租赁合同中是合法且常见的，但对于租客来说，要根据实际情况进行判断，不要轻易放弃自己应享有的合法权益。如果对免责条款的约定存在疑问，可以向相关的律师或法律机构进行咨询，保护自己的权益。