房产证还没下来的房子能过户吗？

　　房产证是不动产（房屋）权属证书的简称，是确立房屋所有权、使用权、抵押权等权利的法定证明。然而，当您购买房屋后，有时候房产证还没下来，却需要过户，这时候就需要了解一下相关的法律规定。

　　首先，需要了解的是，房产证是一份非常重要的证件，没有它，您无法明确房屋所有权。但是，即便房产证还没下来，您还是可以进行房屋过户，只需进行一些必要的操作即可。

　　具体来说，房产证还没下来的房子能过户吗？主要需要考虑以下两个方面：

　　1. 借助临时产权证明过户

　　房产证大约需要3-6个月时间才会下来，如果您在房产证下来之前需要进行房屋过户，就需要借助临时产权证明。临时产权证明是在房产证下来之前，为了确保买卖双方买卖行为的真实性和合法性而颁发的一种证明文件。

　　在使用临时产权证明时，需要注意以下几点：

　　首先，临时产权证明包括房屋所有人的姓名、身份证号、土地使用证、房屋面积、用途等必要信息，其效力与房产证具有同等效力。

　　其次，倘若临时产权证明开具日期距离合同签订日期较久，需要双方协商后重新签订过户协议并办理临时证明。

　　最后，临时产权证明只能达到过户的临时目的，等到房产证下来后，还需要进行产权登记，确立房屋产权。

房产证还没下来的房子能过户吗？

　　2. 借助委托书过户

　　另一种可能的情况是，房产证还没下来，但是房屋卖家已经持有商品房预售合同和购房合同。此时，房屋卖家可以通过签署委托书，委托给代理人办理房屋过户的相关事宜。

　　在使用委托书时，需要注意一下几点：

　　首先，委托书应该写明代理人及代理行为的范围，并由卖家本人在书面上签名，作为合法的委托证明。

　　其次，委托人在委托书上的签字必须与购房合同的签署人的签名一致，以确保房屋买卖合同的真实性和合法性。

　　最后，委托人应当在委托书上注明房屋过户后的后续处理事项，如还款等。

　　总之，在购买房屋和办理房屋过户时，应该遵守法律规定并进行必要的操作。即便房产证还没下来，您还是可以通过临时产权证明和委托书等方式进行房屋过户。但是在任何情况下，必须保证刚性等法律规定的基本原则，不得违法乱纪。