收房什么情况下可以申请退房？

　　一般情况下，如果购买的商品房经过竣工验收并取得了房屋所有权证书，在以下情况下购房者可以申请退房：

　　1.开发商无法按合同规定的期限交付房屋。在商品房买卖合同中，购房者一般会与开发商约定交房时间，而且如果开发商未能按期交付，一般也会在合同中规定相应的违约责任。根据《合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，如果开发商无法按期交付房屋，购房者就可以要求开发商承担相应的违约责任，并要求解除合同。

　　2.开发商在合同约定的期限内未取得竣工验收备案表。按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发项目竣工后，应当依法进行竣工验收，并取得竣工验收备案表。如果开发商在合同约定的期限内未取得竣工验收备案表，就属于违约行为。购房者可以要求开发商承担相应的违约责任，并要求解除合同。

收房

　　3.开发商擅自变更规划设计。如果开发商在合同约定的期限内擅自变更规划设计，也属于违约行为。购房者可以要求开发商承担相应的违约责任，并要求解除合同。

　　4.开发商没有按时取得房屋所有权证书。购房者在购房时往往会在合同中约定开发商取得房屋所有权证书的期限，如果开发商未能在合同约定的期限内取得房屋所有权证书，也属于违约行为。购房者可以要求开发商承担相应的违约责任，并要求解除合同。

　　5.合同约定的其他违约情形。除了上述几种常见的情况外，如果合同中约定了其他违约情形，购房者也可以要求解除合同。例如，如果开发商未能按照合同约定的标准交付房屋或者在房屋交付后未按照合同约定的标准提供相应的配套设施，购房者也可以要求解除合同。

　　需要注意的是，购房者在申请退房时，应当提前通知开发商，并在合同中约定好退房的具体程序和相关事项。如果购房者未能按照合同约定的程序和时间申请退房，可能会对自己的权益造成不利影响。