交认筹金有什么风险?
2023年04月03日 16:04
[导读]1 定金不能退还 在购房过程中,买房人与发展商就房屋买卖的意向和关键问题达成了初步共识后,由发展商向买房人发出《商品房认购书》,买房人需要在约定时间内向发
1. 定金不能退还
在购房过程中,买房人与发展商就房屋买卖的意向和关键问题达成了初步共识后,由发展商向买房人发出《商品房认购书》,买房人需要在约定时间内向发展商交纳一定数额的定金,作为今后成交后与发展商签订正式合同的保证金。但是定金在法律上有明确的界定,如果买房人在认购书约定期限内,没有与发展商签订《商品房买卖合同》的话,定金条款便失去效力,发展商应当将定金全额退还给买房人。
2.不能享受优惠
买房人在认购书约定期限内与发展商签订《商品房买卖合同》后,无缘享受发展商为购房人提供的一些优惠,例如打折、送面积、送户型、返还部分房款等等。
交认筹金风险
3.不能解除合同
在购房过程中,如果买房人想要退房的话,一般都会受到开发商的各种约束。签署合同后,买房人已经向发展商交纳了定金,无缘享受发展商为购房人提供的一些优惠,如果买房人想要退房的话,发展商有权以定金条款为依据,不退还定金。
4.损害其他购房人利益
如果开发商要求买房人退房的话,买房人不仅要承担违约责任,还要承担发展商因此而遭受的损失,例如已经与买房人签订了认购书的其他购房人可能因此而遭受损失。
5.房屋面积出现差池
一些买房人会利用定金的规定在预售合同上做文章,通过少算建筑面积等方式来增加自己的收益,这样做的结果往往是得不偿失的。
6.影响信用记录
在购房过程中,如果买房人利用定金的规定进行诈骗的话,发展商可以以定金条款为依据,要求买房人双倍返还定金,给发展商造成的损失比较大,并会因此而影响到买房人的信用记录。
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