怎样正确评估自己购房能力？

　　正确评估自己的购房能力需要考虑多个因素，包括现有资金、家庭收支状况、贷款额度、还款能力和个人银行信用状况等。以下是一些具体的评估方法：

　　1. 评估自己的现有资金：首先需要评估自己目前拥有的现金和可变现资产，包括银行存款、国库券、债券、股票、基金等。这些资产的总和应该等于或超过购房首付款和月供金额。

　　2. 考虑家庭收支状况：购房不仅需要考虑首付款和月供金额，还需要考虑家庭的日常支出和其他负担，如孩子的教育费用、父母的养老费用等。因此，购房者需要计算出家庭的月收入和家庭支出，并确定可以灵活运用的资金。

怎样正确评估自己购房能力？

　　3. 估算贷款的最大额度：购房者需要根据自己的收入、信用记录和经济实力等因素来估算自己的贷款额度。一般来说，最大贷款额度可以是首付款、银行可借款额、公积金可贷金额的总和。在估算时需要考虑到自己的还款能力和未来的收入预期，并确保贷款额度可以覆盖未来的还款额。

　　4. 评估自己的还款能力：购房者需要先确定自己的每月还款额度，并计算出自己的收入和其他负担。然后，评估自己的还款能力，包括收入的稳定性、收入的可支配性、贷款利率的高低等因素。还款能力的评估需要考虑到自己的年龄、职业、家庭负担等因素。

　　5. 查询个人银行信用状况：购房者需要查询自己的个人银行信用状况，包括信用卡账单、贷款账单等，以了解自己的信用记录和逾期还款情况。如果有多次逾期还款的情况，那么购房能力将会受到影响，需要重新评估。

　　综上所述，正确评估自己的购房能力需要综合考虑多个因素，包括现有资金、家庭收支状况、贷款额度、还款能力和个人银行信用状况等。购房者需要根据自己的实际情况进行评估，并根据评估结果做出明智的购房决策。