房屋指导价对首付的影响有哪些?
2023年03月20日 17:18
[导读]指导价对首付的影响如下:1.指导价比热点楼盘挂牌价普遍低一些,说白了指导价就是要挤出房价的水分
指导价对首付的影响如下:
1. 指导价比热点楼盘挂牌价普遍低一些,说白了指导价就是要挤出房价的水分,将炒房客清除出去,使房子回到是用来住的,而不是用来炒的这一本质。 指导价让房产中介给出合理的挂牌价格,引导商业银行按指导价发放贷款,降低杠杆,防范风险,促进市场理性交易,抑制房价上涨。 指导价消除刚需购房者担忧房价上涨的焦虑情绪,使刚需购房者有新的心理预期,不盲目跟风买房,使卖房者对房子的价格有一个理性的认识,使买房者更加了解房子的市场价格,使炒房客炒不了房,指导价会让市场趋于理性。
2. 降低二手房的金融属性(贷款金额变低了、首付款提高了)。 举个简单的例子就明白了,一套评估价是1000万的房子,如果指导价只有600万的话,那么按照首套70%的贷款上限,按评估价可以贷款700万,按指导价只能贷款420万。贷款金额足足少了280万,这也意味着实际首付将从300万提高到400万以上。(以上信息仅供参考,请以官方信息为准。)
房屋指导价对首付的影响有哪些? |
影响首付的因素有哪些?
1. 地方政策:不同的地区,购房政策有所不同。
2. 评估价格:二手房贷款时,银行会根据房屋的评估价来确定首付金额。
3. 贷款人资质:如果购买商业贷款房产,通常最低首付为30%;公积金贷款,对于多套房产的贷款人,首付款需要达到60%及以上。
4. 购房者征信:个人征信情况也会影响房屋首付比例,一般来说,征信越好,首付比例越低。
以上就是影响房屋首付比例的几大因素,希望能对大家有所帮助。
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