三套房产的认证标准是什么？

　　有的人买了两套房子后，可能还有余钱，所以还有想要买第三套房子的，但是很多地区现在都有限购政策，不知道能不能买。那么，想要买多套房子，三套房产的认证标准是什么，一起来看看吧。

三套房产的认证标准是什么？

　　三套房产的认证标准如下：

　　1)个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套尚未还清，在这种情况下，如果再次贷款，将被银行认定为第三笔住房贷款；

　　2)个人名下有两套商业贷款记录，都已还清并出售，虽然可以提供两套房子出售的证明，个人名下没有房产，但转贷时会被认为是第三套；

　　3)一套商业贷款已经以个人名义还清，另一套公积金贷款已经还清，借款人想用公积金贷款购买另一套房产，根据公积金新规定，该房产被视为三套房，并根据三套房贷款政策执行。

　　4)一套房公积金贷款，第二套房商业贷款，再次买房还用商业贷款的话，肯定算第三套。

　　5）夫妻双方，婚前一方用商业贷款买房，另一方用公积金贷款，婚后想以夫妻名义联合贷款。新政规定，虽然都是婚前个人贷款，但央行征信系统有记录，所以以夫妻名义买房，还是算三套房。

　　6）夫妻双方，一方婚前有房但未出售任何贷款，另一方用商业贷款给父母买房，婚后再用公积金贷款以非贷款方的名义买房。根据现行公积金贷款政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清，公积金用于再贷款时，均计入一次购房记录，在以家庭为单位还房还贷的政策标准下，视为第三笔购房贷款，贷款停止。

　　7）夫妻双方，婚前有一套全款购买的住房，公积金贷款购买的一套住房已还清未出售，婚后想以对方名义申请公积金贷款再买房。根据公积金贷款的新政策，婚后要购买的房产属于第三套房，公积金目前暂停。

　　8）夫妻一方婚前全款买房但名下无贷款，婚后以对方名义全款买房，现在他们准备用共同的名字购买另一套公积金贷款。根据新的公积金政策规定，他们准备再买的房子属于第三套房，公积金将停止贷款。

　　另外，关于三套房的按揭贷款，有些地区还是停贷的情况，不过目前已经有不少地区的银行可以办理第三套房子的按揭贷款了，具体可以咨询当地相关部门和银行噢。