交房延期违约金要怎么计算？

　　一般来说，新房交房的时间都是直接写在购房合同里的，开发商一旦因为某些原因延期交房，就会涉及到违约，需要支付一定的交房延期违约金。那么你知道交房延期违约金是如何计算的吗？下面就让小编为大家解答一下这个问题。

　　逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：

　　1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;

　　2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人承担逾期交房责任;

违约金

　　3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。

　　关于违约金的计算标准，最.高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。