房产违约金标准是多少？

　　我国法律制度并没有统一规定房屋买卖合同的违约金标准，按照《中华人民共和国民法典》第585条的规定，违约金是按照违约情况确定的，或者按照违约行为造成的实际损失确定。在房屋买卖过程中，合同标的额不同，违约金标准当然也不能一概而论。

　　违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。一般合同违约金不得高于实际损失的30%；如果违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。

　　合同违约金具有以下特征：

　　1.可以由当事人在订立合同时协商确定；

　　2.违约金的数额是预先确定的；

　　3.违约金的适用不完全以实际损害为前提，也不以损失大小为绝对的支付标准；

　　4.支付违约金不等于可以替代合同履行。

违约金标准