验房实际流程是怎样的？

　　一、查询工程验收“三书一证一表”

　　二、申请验房和办理手续

　　三、缴纳有关费用

　　“三书”就是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”就是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”就是指《竣工验收备案表》。

验房

　　先验楼再交费、申请办理搬入办理手续是收楼的必需程序流程，现阶段开发商让顾客先验楼后办理手续的并不是很多。一般的做法是让业主先在收楼文档上签名，再发批条，让业主到物业管理处去拿锁匙。等业主进去房去，发觉货不对板，投诉起來也无力。这对顾客而言是不合理的。为防止出现这类状况，可采用在收楼文档上标明“房间内状况尚不清楚”或“房子情况未明”等字眼。

　　专职人员开展同歩记录，最.好是填好一式四份验房单，业主留好拿房意味着签名的一份。

　　验房要先看外界：建筑立面、外墙砖和建筑涂料(留意身材曲线位置的内外墙漏水)、单元门(外型和使用)、楼梯道(总宽、护栏、梯步、窗纱)。再查內部：进户门、门、窗、吊顶、墙壁、路面、墙阳角线、墙面砖、地板砖、给排水、防潮储水、暖气片、液化气、自然通风、光照、排烟系统(餐厅厨房)、排气管(洗手间)、强电弱电配电柜、弱电：电源插座、电源开关、照明灯具;弱电安装：可视楼宇对讲、通话警报、电話、光纤宽带、有线数字电视。后测邻近：闭储水实验、智能水表高转速等难题务必和楼层之间相互配合。

　　还需要自己去缴纳费用。房产契税，公共性维修基金，物业管理费，产权代理费。