新房确认要退房后要走哪些流程？

　　1.先协商后诉讼

　　如果符合合同约定的退房条件，应与开发商协商。如果业主对开发商提出的补偿条件感到满意，业主可以根据自己的情况收回退房要求，或在开发商的协助下办理退房手续。在选择诉讼或仲裁之前，与开发商的协调失败。 如果业主未能在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也将支持业主的退房要求。对于未经合同规定且不属于法定范围的退房请求，建议业主先与开发商协调。一般来说，在这种情况下，法院的评估过程相对较长。

退房流程

　　2.违约金及相关税费

　　如果业主因开发商违约而退房，且双方在合同中约定违约金，开发商必须按照约定支付违约金。除了房子的全价和相应的利息外，赔偿费还包括业主在早期支付的一些费用，如印花税.购房契税.交易费用.测绘费.登记费.利息损失.购房代理费、律师费等，这些都包含在客户的实际损失范围内，由开发商赔偿。

　　3.赔付首付月供利息

　　在退房方面，选择一次性付款的买家可以直接要求开发商退还他们的付款项目和相应的利息。但通过抵押贷款.用公积金贷款买房的情况相对复杂。在实践中，开发商将应退还的购房款分为两部分。属于客户首付的部分直接返还给客户，属于客户向银行借款的部分直接返还给银行，视为客户已提前向银行还款。银行收到还款并停止与买方的贷款协议。 开发商支付买方的首付利息，即从首付交付日到开发商返还日的首付利息收入。如果买方抵押贷款已进入月供阶段，开发商还应返还买方的月供和利息费。 如果买方要求退房房时已经居住了一段时间，在此期间产生的折旧费用应由业主赔偿。在退房期间，如果责任方是开发商，买方不得赔偿房屋折旧。如果买方负责，开发商不得赔偿业主的装修费。