签订购房合同后退房需要解除哪些？

　　购房者退房流程的原因是各种各样、不尽相同。针对这些早已签署买房合同的退房流程者来讲,决定退房流程后需要解除哪些合同呢?

　　假如消费者明确提出的退房流程规定被开发商接纳，那么有两个合同书需要解除，一是消费者与开发商的买卖协议，二是消费者与金融机构的借款合同书。

　　房产买卖合同书的解除，代表着彼此资产的退还或权利的恢复，针对早已搬入的消费者而言，需要将早已占据的住宅交还给开发商，针对都还没搬入的消费者而言，则需要舍弃占有将要搬入的住宅;开发商则不可以再依据合同书规定消费者付款购房款，针对早已扣除的一部分要退还给消费者;解除履行合同结束后，彼此的资产情况将恢复到签合同前的情况，买卖协议的解除与执行不必别人的帮助，彼此自身即能够进行。

　　借款合同书的解除，说明消费者将一次性归还从金融机构的借款，随后已不支付任何本钱和贷款利息，不必担负一切还贷的责任。这一合同书的解除与买卖协议不一样，它需要在除开金融机构与消费者以外的第三方、也就是开发商的帮助下才可以进行。由于消费者尽管从金融机构获得了借款，但并不占有这些借款，银行借款根据转账的方式由开发商获得;假如要归还借款，务必由开发商向金融机构归还早已占有的借款，才能够完成归还借款的目地;金融机构仅有接到开发商以消费者为名还来的借款后，才可以觉得消费者早已执行了所有还贷责任，彼此的借款合同书才可以真实的解除;因而借款合同书的解除与执行需要第三方帮助才可以进行。

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