谁知道房产税优惠政策？房产税计算方法是？

　　买房后，房产税是一笔不小的开支，谁知道房产税的优惠政策？小编了解到的具体有以下几点：

　　1） 国家机关、人民团体、军队使用的房产免征房产税。

　　但是，上述免税单位的出租财产不属于免税范围。由国家财政部门拨付的单位自用的财产，免征房产税。但是，学校的工厂、商店、招待所等都要按照规定纳税。宗教寺庙、公园、名胜古迹免征房产税但经营用的房产不免。个人所有非经营性财产免征房产税，个人拥有的营业用房或者出租的房产，应当按照规定纳税。

　　2）对行使国家行政职能的中国人民银行总行分支机构自用的房地产免征房产税。自2001年1月1日起，个人按市 场价格出租的住宅用于居住的，可以按4%的税率暂减征收房产税。

　　3）财政部批准的其他免税房地产。

　　1.老年服务机构自用的房地产免税，经有关部门鉴定，损坏无法使用的房屋和危险房屋，停止使用后可免征房地产税。纳税人因房屋大修连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房地产税，免税额由纳税人在申报缴纳房地产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏作相应说明。

　　2.各种棚屋、材料棚、休息棚、办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时房屋在基础设施工地为基础设施工地服务，施工期间免征房产税。但项目结束后，施工企业将临时房屋交付或者估价转让给基础设施单位的，应当从基础设施单位减收的次月起按照规定纳税。暂不征收房产税，以鼓励地下人防设施。自1988年1月1日起，房屋管理部门出租的居民在房租调整改革前收取较低租金的，可以暂停征收房产税。各省、自治区、直辖市应当根据当地具体情况，按照税收管理制度的规定，照顾房管部门租用的其他非营业用房。

　　3.对高校物流实体免征财产税，对非营利性医疗机构、疾病控制机构、妇幼保健机构等卫生机构免征财产税。从2001年1月1日起，按照政府规定价格出租的公共住房和廉租房，包括企业和事业单位向职工出租的自有住房，以及房屋管理部门向居民出租的私人住房，暂免征房地产税。

房产税计算方法是什么？

　　房产税计算方法是什么？

　　一、从价征收

　　从价征收按房地产原值减去一定比例后的余值征收。

　　公式为：应纳税额=应纳税房地产原值×(1)扣除比例)×年税率1.5％。

　　二、从租金征收

　　从租金征收按房产租金收入征收，公式为:应纳税额=租金收入×12％。

　　没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：原来的房产可以用于经营，从经营初期缴纳房产税。其余部分从下个月开始支付。个人出租房屋的租金收入计算为：应纳税额=房地产租金收入×4％。

　　从价计税：按房产余值征税的，称为从价计税。房产税按房产原值一次减去10%~30%计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府自行确定。这一规定不仅有利于地方政府根据当地情况确定税收余额，而且有利于平衡地方税收负担，简化计算程序，提高征收管理效率。物业原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要包括：暖气、卫生、通风等，纳税人对原房屋进行改造、扩建，应相应增加房屋原值。

　　以上就是房产税优惠政策和房产税计算方法的全部内容，希望对大家有所帮助。