买房定金超过20%有效吗？

　　不具备效力

　　1.不超过总房价20%的部分是有效的,超过的部分不具备效力,如果有纠纷超过的部分得不到法律的支持。

　　2.如果交纳定金达到20%以上,不管是赔偿还是索赔最多以总房价20%为准。交定金也不是越多越好,定金本身主要是约束作用,双方觉得合适就可以了。

　　当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金。

　　法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

　　定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。"

买房定金超过20%