二手房合同违约责任如何分辨？

　　由于二手房交易环节复杂，买卖双方心理差异较大，加之突遇政策调整等原因，造成二手房交易中纠纷频发。政策对买卖双方离异的影响差异、合同中对于违约责任的不同规定，都有可能导致买卖双方产生纠纷。那么怎么分辨二手房合同中的违约责任呢？下面就来一起看看这个问题。

　　二手房合同违约一般可以分为以下几种情况：

　　1、双方都同意解除合同的情况

　　在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。

二手房合同

　　2、一方坚决履行合同的情况

　　从法律的角度来看，合同一旦签订就具备了法律效应，不是随随便便轻易的就能更改的，如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下，守约方的要求也将得到法律的支持。守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。

　　对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，有两种方法：

　　(1)双方能够协商确定的，从其约定;

　　(2)双方不能协商确定的，又分两种情况：

　　a、原则上可比照同等同级别房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定利益损失与赔偿。

　　b、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失，评估应最.大限度的以保护守约方的利益为出发点，以守约方的请求为基础。

　　3、买方受限购限贷政策影响而不得不违约

　　二手房交易因受到限购限贷政策的影响造成交易无法继续实属不可抗因素，在该种情况下，买方不得不违约，卖方应当将收取的定金或者房款等钱财返还给买方，买方也应将接受的房屋返还给卖方，同时按照双方的损失，秉承公平合理的原则处理钱财损失问题。交接完毕之后，合同解除。