新房二手房网签要注意的事项？

　　新房子网签和二手房网签不一样，二者网签时要留意的地方不一样。究竟新房网签需要留意什么事儿?二手房网签要留意什么事儿?

　　一、新房网签需要注意什么?

　　新房子网签要认清买房合同条款，网签时，留意入录信息不要错误。

　　1、确定网签信息

　　新房子的网签信息一旦入录到住建委的系统软件中，不能随便改动，假如入录不正确，需要去住建委服务大厅申请办理改动。

　　2、慎读买房合同书有关条款

　　在新房子网签当日买房者会与房地产商签署纸版的买房合同，要留意以下几个方面：

　　①一定要选用由房地产管理部门统一印刷的合同书规范文字，并依照文字中列出条款每一条每一项用心填好。

　　②留意合同书条款中彼此所填好的內容中权利义务是不是对等。

　　③做好总面积确认及总面积差异处理。假如选择按套内总建筑面积为根据开展总面积确定及总面积差异处理时，理应在“总面积异处理”条款中确立总面积产生偏差时的处理方法。

　　④明确拿房日期，并标明房地产商不可以准时拿房所要承担的责任。

新房二手房网签

　　二、二手房网签需要注意什么?

　　1、彼此网签前，应充足掌握协商合同书有关条款，需增加条款的可以再填加。购房应到房地产局检查卖房子者的房产证。看该房屋是不是有房屋共有权利人，假如房屋为多人共有，须卖房子人提供共有人的身份证证件及愿意出售房屋的书面形式文件。

　　2、交易双方在经纪人机构进行网签的，须由该机构打印出网签合同书。交易双方凭签订时设定的密码，可在该地房产资讯网对网签信息核查。

　　3、细心核查卖房子身份证件或工商局档案资料中的名字与房产证上的房屋人是不是一致。

　　4、网签手续办理结束后，须先后办理交易资产及转移登记手续。

　　5、几类特殊情况要分外留意：

　　①爸爸妈妈将已有房地产出让给未成年子女的，没法办理网签手续;

　　②未成年子女售卖其房地产时，其法定监护人(爸爸妈妈)需与此同时在场并出示该个人行为不危害未成年合法权利的申明责任书;

　　③无民事行为能力人到办理网签手续时，应由监护人持人民法院判定自然人无民事行为能力工作能力的判决及产权人所在城市街道社区居委会出示的监护人证明即可办理网签手续;

　　④房屋坐落产生变更，在办理网签手续时，仍须按原房产证证载详细地址办理，交易双方在办理房地产备案手续时需给予房屋坐落变更证实办理;

　　⑤申请者不可以在场的，受委托人应持已公证的委托授权书办理网签手续;

　　⑥房屋共有人之间出让房地产份额的，不需出具限购政策证实可立即办理网签手续;所卖房屋存在有房地产抵押状况的，产权人需要先办理房地产抵押注销手续后，再与购房者办理网签手续。