二手房交易时过户和更名有哪些不同点？

　　在房产交易市场上，二手房要比新房受欢迎的多，不过二手房交易的时候出现的问题也是比较多的，比如过户和更名的不同，下面就让小编为大家解答一下“过户”和“更名”的区别。

　　二手房交易“过户”和“更名”的区别如下：

　　1、定义不一样：通过出让、交易、赠送、遗产继承等方法得到产权的称为过户，通过房屋过户使房屋的使用权产生迁移，使用权人产生变化。而开发商对买房合同姓名的变更称为更名，买房者在买房环节根据变更与开发商签署的买房合同，使房屋的所有人转化成另一个人或是多人共有，该过程的房屋使用权人不会产生变化。

　　2、实际操作方法不同：房产更名一般状况下是根据开发商来完成的，买房者在买房环节根据变更与开发商签署的买房合同，使房屋的任何人转化成另一个人或是多人共有，该过程的房屋使用权人不会产生变化。还有一个状况便是房屋合同书早已办理备案的，大家就需要去房管所申请办理合同更名。而房产过户则在房地产业交易管理中.心进行的，根据过户，房屋的使用权产生迁移，使用权人产生变化。

过户和更名

　　3、是不是有不动产证：房产更名是在房屋的不动产证未申请办理出来之前开展的更名行为，根据在开发商处登记备案，重新签署买房合同就可以。房产过户则是创建在有着房屋不动产证的前提条件下，通过出让房屋使用权完成过户。

　　4、花费不同：房产过户费用也是较高的，要测算房屋的面积，类型等。缴纳许多不一样的费用，加起來差不多要好几千元。高的会达到几万元，是一笔很大的花费。而房产更名，在开发商那边，就可以申请办理。也不需要付款这么多的费用，重新签合同就可以了。只要支付一部分的更名费就可以，跟房产过户对比，是少了了很多费用。