组合贷款如何解除抵押？

　　组合贷款，假如您只结清商业贷款一部分，能够规定银行出具还款证明。可是商业贷款一部分所有结清，这归属于一部分还贷，没法将房地产解抵押，需要个人公积金 商业贷款所有结清之后，出具还款证明，去房管局消除房子抵押。

　　申请办理组合贷款的常见问题

　　1、申请办理房子组合贷款要在同一家银行。

　　一般来说，公积金贷款需要到公积金管理特定的银行申请办理，另外要将所买房子抵押给这一银行，而申请办理商业贷款得话还要抵押给贷款银行，同一套房屋不可以另外抵押给俩家银行。因而出自于风险性的考虑到，许多地域的银行要求，组合贷款中的商业贷款跟公积金贷款要在同一家银行申请办理。

　　2、申请办理组合贷款购房要历经房主或是房地产商愿意。

　　因为组合贷款涉及到了银行、个人公积金管理处等好几个组织，申请办理周期时间要相对性长一些，快点儿的2、3个月，慢的有可能要3、4个月乃至更长，再加上现阶段现行政策缩紧，商业贷款下款速率减慢，总体花销的時间会更长些。针对一些急切花钱的屋主或是周转资金的房地产商而言，时间就是钱财，能越来越快取得贷款越好，等不上的就只有换顾客了。

　　3、组合贷款提前还贷要先还公积金贷款。

　　组合贷款涉及到了好几个组织，全国各地的公积金管理和银行都是有分别的要求，实际反映在二点：

　　一是获取的个人公积金优先选择还款公积金贷款，终究个人公积金的钱用以公积金贷款，才有理有据。假如应用自身的储蓄提前还贷，就能先还款商业贷款。

　　二是公积金贷款、银行商业贷款提前还贷要维持一定占比，一些大城市要求，公积金贷款和银行商业贷款务必维持一定的占比，不可以只还在其中的一种，这样一来，想提早还款商业贷款都不太不太可能了。

　　4、组合贷款首付、年利率要另外考虑商业贷款、个人公积金贷的规定。

　　组合贷款的首付、年利率要另外考虑商业贷款和公积金贷款的规定，当二者首付占比不一致时，取较高一方的首付做为组合贷款首付占比。当首套、二套房评定规范不一致时，依照规定严苛的一方规范实行，即然公积金管理有要求，首套商业贷款已结清，再购房仍算二套房。