买二手房怎么约束卖方迁户口？

　　在二手房交易的时候，我们都知道，想要落户必须要让卖方先把户口迁出才可以顺利落户，为了避免事后麻烦，应该对卖方迁户口的这一行为进行约束，那么如何对卖方迁户口的行为进行约束呢？下面一起来看看这个问题。

户口

　　一般可以通过以下方法对卖方迁户口进行约束：

　　1.调查二手房原户籍情况，询问当地公安机关户籍科户籍办理户口迁移、落户等相关规定。房屋的户籍通常由房屋所在地的派出所管理。买方可以亲自到派出所了解房屋的户籍情况。如果派出所仅.限本人调取户籍材料，买方可以要求与卖方一起到派出所进行审查。

　　2.签订房屋销售合同时，约定户籍迁移条款，明确约定原产权人户籍迁移时间和违约责任，明确了违约责任，可免除买方的举证责任。

　　3.约定支付房款的时间。为保证卖方履行合同或在卖方违约时得到保证，买方可以将户籍迁移作为支付部分房款的条件，并在业主迁移房屋户口后再支付部分房款。同时在合同条款中约定每逾期一天的罚金，逾期多长时间可以终止合同和接触合同的赔偿金等事项。卖方未按照合同约定的期限迁移户口的，卖方应当按照合同约定的标准支付违约赔偿金，买方可以直接从房款中扣除违约金，不足部分仍可以向卖方追偿。