买二手房定金应该怎么交？

　　为了买到合适的二手房，很多购房者一时冲动便支付了定金。然而交付定金之后发现房屋有其他不符合要求的地方，再想着退定金就没有那么容易了，所以在交定金之前务必要考虑清楚。那么买二手房定金应该怎么交呢？下面一起来看看这个问题。

　　买二手房交定金之前要明确以下事项：

　　一、交定金前应明确房屋状况

　　(1)确定房屋的基本资料

　　先要调查地段、自然环境、价格和房屋构造、布局、光照标准及其物业管理服务等有关问题。

　　(2)确定准确的建筑面积

　　有的卖房子者口中的房屋面积和实际面积相差甚远，因而购房者要看清楚，或表明以房产证上备案的为标准。

　　(3)核查房产证

　　购房者去房管局核查房地产证，搞清楚房屋相关权利是不是真实、详细、靠谱;掌握房屋是不是有别的共有人;是不是存有负债、抵押等状况。

定金

　　二、签定金协议写清关键点

　　(1)房屋的基本资料要标明

　　定金协议书中注明房屋所在位置、房屋交易价格、是不是含室内装修、是不是含停车位、停车位价格等主要内容。

　　(2)清晰标出各方的义务责任，如悔约责任、违约金账款等。

　　(3)其他关键点。

　　三、定金金额要确立

　　定金收是多少一般是根据二手房买卖双方彼此的商议結果，但还需要考虑到别的要素。一般定金不可以超出总购房款的20%。这是依据我国《担保法》要求，定金的金额不可以超出主合同书标额的20%，超出的部分不会受到法律保护。如金额较大，尽可能挑选资金托管。

　　四、法律效力提前掌握

　　简单理解就是定金协议对于买卖双方产生约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果买房人不按协议约定完成二手房交易，卖房人有权不退还定金;如果卖房人不按协议约定完成二手房交易，买房人可以要求卖房人双倍返还定金。