买房按揭多少年比较好？几成首付较划算？

　　一、买房按揭多少年比较好？

　　如果买房是用来自住的，长期不打算卖房或者换新房，在这种情况下属于消费，贷款时间越短越好。

　　假如买房是自住兼顾，也就是说很有可能中长期会换新房或卖掉，那么贷款期限越长越好。

　　对于普通家庭来说，买房是一笔不小的开支，所以要考虑首付和贷款期限的平衡。

　　1、个人住房贷款最长期限为30年;

　　2、个人商业用房贷款最长期限为10年;

　　其实，买房按揭这个问题不能一概而论，应该根据购房者的不同收入和自身的经济状况来看。

买房按揭多少年比较好？

　　一般来说，贷款期限越长，月还款额越少，利息越高，适合收入不稳定或低收入的人；贷款期限越短，月还款额越高，利息越少，适合收入稳定且相对较高的人。

　　二、买房几成首付较划算？

　　1、首套首付

　　以家庭为单位，在限购城市，只要是首套房子，首付款不得低于总房价的30%。

　　举个例子，如果你想买一套100万元的房子，你的首付款至少要30万元。但在非限购城市，首套房屋的首付一般为20%。

　　2、首付按贷款额计算

　　尽管有相关规定，只要拿到总房价的30%就可以了，但仍然存在贷款问题。比如说，总房价是200万元，如果使用公积金贷款，夫妻可以贷40-60万元，个别城市可以贷80万，按30%的首付，只要付60万，那么剩下的房子就需要通过首付支付，即140万元，但是贷款只能贷到60或80万，剩下的差价就要凑齐。这样一来，家庭收入和每月偿还贷款的能力可能就超支了。

　　3、二套房首付

　　在限购城市，购买第二套房时，贷款首付比例一般不低于50%（每个城市略有不同，第二套房首付比例差异较大，以当地城市公布为准），即总房价100万元至少50万元。但在非限购城市，首付一般为房价的30%。

　　对许多家庭来说，买房是一笔巨大的开支。因此，咱们在考虑首付、贷款期限和还款方式时，我们应该多方考量。