高层、小高 、洋房、叠拼、别墅怎么划分？

　　多层、高峰别墅、珍稀别墅、花园小高层、高层商业住宅……你经常看到这些词吗？抛开价格不谈，你知道高层、小高层、洋房、联排、别墅有什么区别吗？

　　一般来说，小高层建筑是指7-11层的住宅建筑。小高层建筑还具有房屋类型好、面积高、结构强度高、耐久性高、景观系数高、污染程度低等优点，深受购房者喜爱。

　　高于小高层的称为高层。过去，高层建筑指的是12层以上，但现在18层以上的高层建筑称为高层建筑的说法得到了大家的认可。高层建筑视野开阔，噪音低，电梯数量多。一般来说，建筑质量更好（耐紫外线、耐热、耐冷等）。

　　那洋房和别墅有什么区别呢？

　　现在市场上有很多11F房地产自称洋房，其实真正的洋房，一般是7层以下，容积率低至1.2-1.5.通常每层只有一两户。这种洋房共用面积小，得房率高。

　　而且大部分别墅都是一栋一户，别墅的立面设计都很有特色，其中别墅也可分为独栋、联排、类独栋、叠拼四类。

　　大家可能都发现，为什么这两年市场上有很多堆叠产品，其实是因为2021年成都政府实施了双限价政策，限制了开发商的利润率。纯高层和纯洋房很难实现高利润，而高低结合可以实现利益最大化。