二手房在什么情况下不能转让？

　　二手房在什么情况下不能转让？

　　转让是购房过程中的一个重要步骤。只有当房子结束时，房子才真正属于买家。不久前，河西区的张先生买了一套房子，支付了56万元的定金和首付。当他即将转让所有权时，他发现这是一个封闭的房子。由于业主的负债，他花光了所有的定金，无法偿还。张先生的经历并不孤单。在实际的房地产交易中，不能转让的情况经常发生。为什么？

　　情况1：卖方无法提供房产证

　　没有房产证的二手房不能过户，也不能到住房和城乡建设部办理手续。只有房产证才能证明房子的所有权。如果你买了一套没有房产证的房子，你应该承担很大的风险，你的权利也没有保障。

　　情况二:未经其他业主同意出售房地产

　　如果房子有多个共有人，买房子必须得到所有共有人的同意。共有人不同意的，销售无效。即使转让完成，如果业主调查，也只能退房。转让时，所有共有人必须在现场签字。如果有人不能来，另一方应提供公证的授权委托书，以尽可能降低违约风险。

　　情况3：被有关部门查封的房地产

　　购买被查封的房屋可能无法交易，甚至首付也会被浪费。如果诉讼房屋被保存，查封周期将很长，房屋在查封期间不能转让，消费者在购买时应特别注意。

　　情况4:未解除抵押的房地产

　　许多买家的房子都是用贷款买的。未偿还银行贷款的房屋称为抵押贷款房屋。根据规定，必须是无担保财产才能办理转让。因此，在购买此类房屋时，买方需要先到银行办理抵押贷款。如果房屋还有其他担保欠款，买方必须还清担保款才能办理抵押贷款。否则，转让不能正常。

　　情况5:产权因非法建筑被冻结

　　房屋违法建设的，按照有关规定，房屋不得买卖、转让或者通过任何法渠道抵押，直至违法建设被拆除、恢复原状。

　　情况6：出租房屋

　　中国法律原则之一的销售不打破租赁，即房屋销售不能对抗先建立的租赁销售。即使房屋产权发生变化，只要租赁合同未到期，租户也有权住在里面，原租赁合同继续对承租人和新业主有效。

　　这里提醒大多数买家，买房时必须更加小心，选择正式的机构，仔细检查，遵循合规流程。一旦发现不能转让所有权，它仍然会带来很多麻烦。