买房组用合贷款是否划算呢？

　　购房组合贷款是否划算

　　当我们申请贷款买房时，我们可能会遇到贷款金额不足的情况。此时，我们可以选择组合贷款。那么，组合贷款是什么意思呢？组合贷款划算吗？

　　组合贷款是指符合个人住房商业贷款条件的借款人同时缴纳住房公积金的，也可以申请个人住房公积金贷款。

　　组合贷款中的公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行，组合贷款的商业贷款按贷款银行个人住房商业贷款标准执行。

　　组合贷款贷款额度不得超过总房价的80%，二手房不得超过70%。选择组合贷款买房，公积金贷款尽可能多，商业贷款补足额度。

　　与商业贷款相比，组合贷款，但组合贷款也有一些缺点需要了解：

　　1、银行限制

　　如果买家想申请组合贷款，他们应该首先了解哪些银行支持组合贷款，因为很少有银行能够承担组合贷款。申请组合贷款的借款人会发现，公积金管理中心只与某家银行合作，这对借款人申请组合贷款业务有很大的限制。

　　2、手续复杂

　　办理组合贷款相当于办理两项贷款手续。购房者应办理公积金贷款和商业贷款。准备材料多，手续繁琐。此外，贷款资金只有在完成产权转让和抵押登记后才能发放并转入卖方账户，需要2至3个月。从组合贷款的操作流程来看，贷款时间太长，卖方不愿意。

　　3、手续费多

　　银行贷款需要收取一些手续费，公积金和商业贷款都收取担保费和不同金额的评估费。此外，如果借款人通过中介公司或贷款服务机构处理，他还需要支付服务佣金。这样，组合贷款的手续费比纯公积金贷款或商业贷款多。

　　4.影响购买二套房

　　组合贷款的商业贷款部分将留在央行的信用调查系统中，房地产升级将被认定为第二套住房。住房使用公积金贷款还清后出售，公积金贷款再次作为第一套住房，按优惠政策执行。

　　以上是关于组合贷款的介绍。买房时，我们应该尽量选择低利率的公积金贷款，其次是组合贷款商业贷款，还款方式选择等额本金，因为需要支付总利息较少，但也需要结合个人承受能力，当有余额时，根据实际情况，可以提前偿还贷款。