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购房时房屋容积率怎么看呢?

2022年07月21日 11:54    来源:房产超市网
[导读]很多人在买房的时候,查询楼盘信息时,都会注意到其中的“容积率”这一项。那容积率是什么意思呢?这个数字是怎么计算出来的?容积率的数值是大好还是小好?相信大家在买房都会有这样的疑问。今天,我们对这些疑问作出解答,帮助你更好地理解容积率。问:容积

  很多人在买房的时候,在查询房地产信息的时候,都会注意到容积率。容积率是什么意思?这个数字是怎么的?容积率的值是好是小?我相信每个人在买房时都会有这样的问题。今天,我们将回答这些问题,以帮助您更好地理解容积率。

  问:容积率计算公式是什么?

  答:容积率=总容量建筑面积÷项目总用地面积

  总容量建筑面积=地面总建筑面积-地面总建筑面积 特殊多倍计容面积

  特殊多倍计容面积:当建筑层高超过8米时,在计算容积率时,建筑面积加倍。

  问:容积率是什么意思?

  答:指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比例。

  对于开发商来说,容积率决定了房屋中地价成本的比例,而对于居民来说,容积率直接涉及到生活的舒适性。对于一个好的居住区,高层住宅的容积率不应超过5.多层住宅的容积率不应超过2.绿地率不应低于30%。但由于土地成本的限制,并非所有项目都能做到。

  问:如何选择容积率?

  答:容积率越低,居民舒适度越高,反之亦然。

  高容积住宅项目意味着社区建设了更多的房屋,高密度住宅必然会带来高密度的居民,最终导致社区业主的生活舒适度下降。此外,高密度居民还将对社区的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯和消防通道施加更大的压力。频繁使用会加剧这些设施的老化,因此在购买高密度社区时应提出更高的要求。

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