洋房和高层应该选哪个？两者有什么区别？

　　洋房和高层应该选哪个？两者有什么区别？

　　现代人生活，更加注重生活环境。购房者把小区的绿化、周边环境列为选房的重要因素。但是，有的购房者看上了小区环境，但是房子没有自己想要的户型。高层住宅和花园洋房都是常见的一种建筑类型，其中得房率、采光等方面都有很大的差异。那么，洋房和高层哪个好？

　　什么是洋房？

　　洋房一般为6层以下多层板式建筑，主要为4、5层。国外建筑风格明显，绿化率较高。一般来说，它们存在于远郊。一般来说，一楼的花园、顶层的露台和室内的室外绿化景观。

　　什么是高层？

　　高层住宅一般为4至6层，由两个或两个以上的住宅组成。多层住宅不能设置电梯，楼梯通常是多层住宅的主要上下通道。一般来说，没有车库和花园。

　　洋房和高层有什么区别？

　　1、得房率不同

　　花园洋房面积相同，实用面积大于小高层建筑。在得房率方面，洋房共享面积较小。

　　2.容积率不同

　　花园洋房约1.2到1.5.市场上出售的多层别墅容积率多为1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度。而小高层约为2.8到3.0.由于容积率低，洋房有更多的土地来实现宽敞的建筑间距，生活可以享受绿色的生活环境，景观资源也更高。

　　3、电梯对比

　　大部分洋房都是专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层建筑基本都是两梯四户，楼层有些高，居民多，上下班高峰坐电梯不舒服。

　　4、价格对比

　　洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费用昂贵。如果选择花园洋房，可以有私人花园。房子的户型是方形的，房子的户型不能随意改变。小高层住宅环境好，房屋空间利用率一般高，物业形式好。但是共享面积大，物业管理费也贵。

　　选洋房和高层哪个好？

　　在市场上，人们通常会把房子和多层混淆。在某些方面，它们确实有很多相似之处，但它们只存在于外观中。多层与房屋的唯一相似之处是地板数量略有相似，而价格、生活舒适度、质量感、容积率等都不同，甚至相差甚远。总的来说，房子的住房环境比高层建筑好。当然，价格肯定要高得多。

　　无论是选择高层还是外国住宅，从他们自己的实际需求是主要的，满足自己是好的。花园住宅相对较低，出租率较高，居民较少，适合喜欢安静环境的购房者。小高层建筑较高，但价格经济，房屋类型可选，适合第一次买房。