房贷怎么样才能顺利通过银行审批？

　　总房价高，全款买房的人少之又少。大多数人通过银行按揭贷款买房。然而，并不是每个人都能从银行获得贷款。这里有哪些限制？如何才能顺利获得银行贷款？让小编告诉你。

　　1、符合贷款条件

　　无论是购买新商品房还是二手房，只要申请银行商业贷款，都需要符合银行的审批条件。

　　银行主要审查贷款人的信用记录、收入证明、银行流量、现有住房状况和婚姻状况。贷款人的信用记录是其个人信用的标签。银行非常重视申请人的信用记录。通常，银行会在5年内审查贷款人的贷款记录和2年内的信用卡记录。严格来说，它会在更长的时间内查看信用调查。需要注意的是，连续三次或六次逾期是严重的信用调查不良，将被银行拒绝。

　　因此，要想顺利获得银行贷款，就必须注意在日常工作和生活中保持良好的个人信用。

　　2.良好的还款能力

　　借款人的收入和银行流水也是银行审查的重点项目。申请人的月收入是证明其偿还贷款能力的主要指标。一般来说，银行会设置还款警戒线，月供不超过收入的50%。流量是银行判断借款人消费习惯的标准，银行一般会审查借款人半年以上的流水。

　　对于贷款人家庭现有的住房情况，主要是确定贷款首付和贷款利率。如果你买了第二套房，贷款利率和首付比例将高于第一套房，购买成本相对较高。

　　因此，在贷款之前，一定不要辞去工作，否则你就不能提供收入证明。同时，如果银行流水不够，注意每个月往自己的银行卡里多存入一些钱，以确保银行流水能够满足贷款的要求。

　　3、相关材料齐全

　　一些购房者，尤其是第一次购房者，不能顺利获得贷款，因为他们不了解面对面抵押贷款的要求和审查步骤，或者准备材料不符合要求。

　　因此，在贷款之前，我们必须提前了解贷款所需的信息，并准备好所有的信息。

　　信用记录、收入和住房状况都离不开以家庭为单位的要求。因此，婚姻状况也是审查的重点。已婚人士或有婚姻历史的购房者需要提供结婚证或离婚证、离婚协议或法院判决。以家庭为单位，银行同时也会审查未成年子女名下房产情况，如果买方离婚，离婚协议上的房屋地址是否与实际贷款房屋地址一致。了解这些必要的审查项目对银行是否发放贷款至关重要。