房产中介费为什么这么贵？

　　自今年年初以来，全国许多城市都出台了房地产市场放松政策，一些城市的房地产市场出现了复苏的迹象。然而，一些不良的房地产中介暗箱经营行为屡禁不止，二手住房中介费用高，影响市场交易秩序，需要引起各方的高度重视。以北京为例，房地产中介的收费标准长期保持在总房价的2.7%左右，买一套价格在1000万元左右的房子，仅中介费就达到30万元左右。

　　客观地说，房地产中介为买卖双方提供住房信息、协助住房、合同签订、转让等项目服务，同时通过专业知识帮助买卖双方规避风险，确实可以在交易过程中发挥一定的作用，但其高佣金及其创造价值并不完全一致。在市场经济中，价格由价值决定，也会受到供求关系等因素的影响，这是可以理解的。但必须注意的是，房地产中介之所以能公开收取高额中介费，其中一个重要原因就是事实上垄断了房源。也就是说，高中介费的产生主要是由于中介机构故意制造双方的信息不对称，并根据其垄断地位设定不合理的价格。

　　具体来说，优质住房是房地产中介竞争的稀缺资源。一些中介机构经常向卖方提出独家代理销售要求。一旦房子被一个中介机构赢了，它就被贴上了独家房子和VIP服务等标签成为约束买家的筹码。尽管许多地方都出台了调控措施来规范这种行为，但许多中介机构仍在暗箱操作。因此，与服务费价格相比，住房来源是房地产中介的真正核心竞争力。中介机构获得了更多的优质住房，并获得了佣金定价权。中介费一口价混乱的出现并不奇怪。

　　需要警惕的是，在现实中，房地产经纪人往往扮演着浑水摸鱼的角色。当房价上涨时，他们通常不愿意出售房屋，隐藏高质量的住房信息，直到价格上涨到一定程度。为了促进交易，中介机构甚至以虚假房地产市场交易报告为幌子，扭曲监管政策精神，故意制造恐慌，对房地产市场产生不良影响。

　　目前，房地产中介的规范化、规范化治理迫在眉睫。要想从根本上遏制二手房中介交易乱象，必须从深层次治理房产中介垄断房源等行为。比如杭州推出了二手房交易监管服务平台，买家注册后可以直接联系房东，自己看房，协商房价。现实中，也有相互信任度高的买卖双方不通过中介直接交易。在短期内，虽然完全取消房地产经纪人是不现实的，但各地可以继续探索这一经验，形成良性的市场竞争机制，迫使恶性竞争退出市场。

　　简而言之，为了实现房地产市场的良性循环和健康发展，相关部门应进一步简化房屋交易流程，降低交易门槛，作为二手房屋交易不可或缺的一部分，努力优化服务内容，提高服务质量，努力实现经济社会效益的协调发展。