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“物业新规”实施,这3笔物业费可以不用交了!

2022年07月20日 10:46    来源:房产超市网
[导读]文:可乐对房地产行业来说,2022年并非平淡无奇的一年。当前的房地产市场在2021继续低迷。尽管近几个月来许多城市的房地产市场政策环境越来越好,但大多数城市的房地产市场仍然没有复苏的迹象。目前,房地产市场不好。最明显的表现是房子越来越难卖,

  对房地产行业来说,2022年并非平淡无奇的一年。当前的房地产市场在2021继续低迷。尽管近几个月来许多城市的房地产市场政策环境越来越好,但大多数城市的房地产市场仍然没有复苏的迹象。目前,房地产市场不好。最明显的表现是房子越来越难卖,同时房价也在下降。

  此外,目前房地产市场存在一个奇怪的现象,即房价趋势分化,刚需楼盘价格不断降低,而改善型楼盘的价格已经出现了上涨的现象。那么,为什么会出现这些现象呢?

  一方面,大多数人最近几个月收入不稳定,不敢买房。另一方面,随着房价下跌的消息越来越多,许多新买家对房价走势不再乐观。可以说,这是近20年来人们首次大规模看跌房价,也是房地产企业首次公开降价促销。

  随着房价的下跌,许多新买家今年买了他们最喜欢的房子。但买房真的是安心吗?事实上,买房后,我们只能说买房的问题已经解决了,然后生活的问题就会再次出现!说到这里,在买了一所新房子后,很多人肯定会匆忙搬家。但进入新社区,将面临社区或财产问题。

  社区的水平不仅取决于社区的位置和建筑质量,还取决于物业。高质量、高服务的物业可以更好地反映社区的整体质量和等级水平。只有物业是社区的配套设施。即使你买了房子,物业费也应该每月支付给物业。然而,许多物业公司在收费后无法为业主提供良好的服务,这让许多人感到不满。

  毕竟物业费的价格不低。一年有几千到几万。对于想偿还住房贷款和汽车贷款的年轻人来说,这确实是一笔巨大的开支。统计显示,截至2021年底,中国房地产市场规模已超过8000亿元,管理面积已超过450亿平方米。预计到2025年,中国房地产市场规模将达到1.5万亿元。

  但与此同时,一份问卷显示,业主对物业服务的满意度不足10%,50%的业主呼吁直接取消物业。在收取高额费用的同时,房地产公司不做实事,这让大多数人感到不满。有网友表示,他们小区的物业非常积极地收取物业费。恨不得跟在你屁股后面追着要。当他们需要物业来解决问题时,他们会一次又一次地拖延。

  还有很多人抱怨物业。正是因为物业在服务和社区建设上的负面不作为,他们与业主的关系越来越糟。作为消费者,业主与物业的关系曾经变得非常微妙。现在,这三笔物业费不用交,也不用傻傻的给物业发钱!

  物业公司不与业主签订物业合同,自行增加收费项目的,无需支付

  众所周知,社区的物业实际上是由物业管理公司提供的。由于它是一个企业,一切都是利润第一,追求利润最大化。在业主支付物业管理费的情况下,许多不符合要求的物业管理公司在原物业管理协议的基础上私下增加了一些服务项目,并以提供非合同服务的形式收取额外的物业费,不符合中国合同法,业主不必支付。

  然而,事实上,它并不总是那么完美。我们先不说早期物业公司的规则,因为早期阶段是房地产公司和开发商之间的合作协议。在买方成立法定代表人委员会之前,开发商可以代表他们确定内容和物业形式。但在物业服务后期,新的物业项目和新的收费标准应与买方达成协议,并将收费标准报物价局审核。物业公司在未申报价格的情况下提高物业费标准是不合理的。

  逾期交付不需要支付物业费。如果新房空置一年,物业费将降低

  例如,在疫情的影响下,很多人推迟交房,这相当于遭受损失。此外,他们不享受物业服务,因此在此期间不需要支付物业费。此外,如果您的房屋在交付后空置一年以上,公共服务费也应适当降低。

  天然气开通费是一种不需要支付的特殊物业费

  十多年前,买家需要支付开通天然气的费用3000元。这些费用仅由开发商和房地产公司收取,然后作为城市基础设施支持费分配给当地政府部门。然而,2001年,国家发展和改革委员会发布了文件,废除了这项收费。因为在征地和房地产开发的早期阶段,相关的城市基础设施建设成本已经支付,如道路、水、电、气等。

  如果买方再次付款,则重复此操作。开发商收取的费用也是不合理的。事实上,有些费用不需要向业主收取,有些社区的收入应该完全归业主所有,但大多数业主反映他们根本没有收到钱。例如,社区广告、社区停车位租金等。

  目前,业主之间的纠纷主要集中在物业费上。如果社区财产只收取钱而不做任何实质性的事情,那么这表明你的财产费基本上等于白白支付。。因此,小编提醒大多数买家,新的房地产法律法规将在今年实施。如果上述三项物业费未支付,业主不必支付,否则等于白白送钱!

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