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买房公积金贷款额度受限?有几点因素要注意

2022年07月19日 16:30    来源:房产超市网
[导读]1、公积金贷款政策不管是买房子还是贷款,购房者首先要对当地的购房政策了解清楚,因为购房政策对房地产市场的影响非常的大,并且每个地方的政策都是不一样的。住房公积金贷款有最高额度限制,不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭

  1、公积金贷款政策

  无论是买房还是贷款,买家都应该首先清楚地了解当地的购房政策,因为购房政策对房地产市场有很大的影响,每个地方的政策都是不同的。住房公积金贷款限额最高,不同城市和地区的住房公积金贷款限额不同。个人申请和家庭申请住房公积金贷款可以获得不同的金额。购买第一套房和二手房可以获得的公积金贷款金额也不同。

  2、首付比例

  通常在一个地方贷款买房,买家需要支付的首付比例也不一样,但肯定比当地最低首付比例大。每个地区对首付的比例要求不同。一般来说,购买第一套房的首付比例在20-30%之间,而第二套房的首付比例通常在30%以上;首付要求也会直接影响抵押贷款金额。申请公积金贷款也是如此。如果首付多,所需的公积金贷款金额会更低。

  3、公积金缴存状态

  个人公积金贷款购房取决于购房者公积金账户的现状,包括公积金的存款时间和存款基数。部分城市的住房公积金贷款金额按贷款金额计算=借款人(或夫妻)公积金存款余额x一定倍数x存款时间系数计算。一些城市规定,每月抵押贷款的本息总额需要≤缴存基数的50%(按等额本息计算)。

  4.公积金账户余额

  有些朋友不知道如何计算公积金贷款金额。公积金贷款金额的计算直接关系到公积金账户中的余额。从公积金金额的计算公式可以看出,公积金贷款金额的计算通常是按公积金账户余额乘以一定倍数计算的。因此,公积金账户余额与公积金贷款金额成正比。

  5.房地产评估值

  如果是使用公积金贷款购买二手房的话,公积金贷款的额度跟二手房的评估值是有很大的关系的。购买新房的时候,很多开发商对公积金贷款都不太喜欢,相比新房,二手房购房者就可以自由选择使用公积金贷款。不过公积金贷款的额度还和房屋评估价有关系,通常只能拿到房屋评估价的70%左右;二手房能拿到的额度更低。

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