买房签订预售合同后违约怎么办？

　　按照协议全面履行房地产销售合同义务是履行合同的基本原则。因此，除合同另有约定或单方面终止合同的法律情况外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，另一方坚决要求继续履行的，责令双方继续履行。另一方在履行义务时有其他损失的，应当赔偿损失。

　　如果不能继续履行，违约方应赔偿违约造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。确定房屋的涨跌损失可参照以下方式：

　　一、双方协商确定的，从其约定；

　　双方不能协商确定：

　　（1）原则上，可以比较最相似房屋的市场交易价格（首先是同一楼层和房屋类型；其次是相邻建筑的同一楼层和房屋类型；同一区域的房屋）与销售合同的交易价格之间的差额，以确定房屋的涨跌损失；

　　（2）如果没有最相似的房屋比较，房屋的涨跌损失可以通过专业机构的评估来确定。损失鉴定的时间点应当从保护守约方的利益出发，根据守约方的要求，合理确定合同约定的履行期届满之日、违约方的违约行为确定之日、审判期间房屋的涨跌情况。

　　双方签订房屋销售合同时，应当遵守合同的约定。如果买方拒绝履行合同，守约方可以使用法律武器来维护其权益。当然，守约方也可以向律师寻求帮助。要挽回损失，首先要确定损失。承包人损失的认定应综合考虑承包人的履行情况、违约人因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否采取必要措施防止损失扩大。守约方应综合考虑各种因素，避免无法弥补的损失。