关于回迁房，被问得最多的几个问题

　　1.什么是搬迁房？

　　拆迁房屋，全称拆迁安置房，是指在旧改项目拆迁补偿中，开发主体向拆迁户补偿的房屋。

　　2.为什么会有搬迁市场？

　　拆迁补偿过程中有两种补偿方式，一种是货币补偿，即货币现金补偿；二是产权置换，即用未来建成的新物业置换现有旧物业。

　　当原业主有多栋房屋或大面积时，他们将出售部分拆迁房屋权益以换取现金，并提前实现现金。投资者还获得投资收入，因为价格远低于市场上的商品房价格，以实现双赢。

　　3.买回迁房买什么？

　　本质上，客户购买的是待拆迁的旧物业，是商品房期房。拆迁主体的本质是补偿原物业，而不管原物业背后的权利人是张三还是李四。

　　一旦客户与拆迁公司签订拆迁补偿协议，客户将等待开发商作为拆迁一代支付的红色商品房。

　　4.买回迁房的手续和流程是什么？

　　首先，与原物业所有人签订《拆迁房屋权益转让协议》，并附有专业测绘报告（明确物业坐标、地址、面积），确认旧物业的销售程序。

　　与实施主体签订拆迁补偿协议，确认买受人作为原物业所有人获得拆迁补偿的权利。

　　拆迁补偿协议签订并签字盖章后，买受人将获得补偿资格，然后等待旧改革完成并建成商品房交付。

　　5.限购吗？限售吗？可以贷款吗？

　　外国人也可以买。

　　拿到红本就可以转售了。

　　不能贷款，搬迁指标不能贷款，因为客户直接从私人购买。

　　与深圳的房价相比，原本是首付价格。

　　6.到时候怎么选房？如果客户购买的面积户面积不一样怎么办？

　　旧改项目商品房开业前，原搬迁户将提前统一选择房屋。搬迁户选择后，开业销售，采取公开、公平、公正的抽签形式，但不确定选择哪栋楼，方向是什么。

　　提醒大家，选房的原则是选择补偿面积与户型面积最相似的户型。例如，你买了100英镑㎡，如果没有100㎡可以选择户型，最接近1000㎡根据合同约定，多退少补，具体退补细则《拆迁补偿协议》有明确约定。

　　7.拆迁房屋与同期商品房相同？

　　拆迁房屋的质量、权利和价格与同期商品房相同。作为融资抵押品、二手交易和学位申请，与同期商品房没有什么不同。拆迁房屋本质上是新建商品房的期房。

　　8.搬迁房有红本吗？我能处理多久？

　　在深圳，只要是通过旧改获得补偿的拆迁房屋，就有红色产权证书。拆迁补偿协议中有明确说明。

　　商品房产权和普通商品房一样70年，可以抵押。办理房产证的时间与同期建设的商品房一致。

　　9.办理房产证有额外费用吗？

　　客户购买的拆迁房屋的本质是以旧房换新房，本质上与原拆迁户享受同等待遇（正宗的拆迁一代）。开发商在交付房屋时不再收取任何购买资金（面积额除外）。

　　但在办理房地产登记时，需要按照政府规定缴纳印花税和许可证费（选择房屋面积超过拆迁房屋面积的部分缴纳契税）。由于房屋属于产权置换，您可以享受契税减免措施。