买期房好还是买二手房好？

　　买期房好还是买二手房好？这可以说是楼市最持久的话题之一，困扰着很多买家。

　　期房也就是我们常说的新房，中国房地产市场自从引入了预售制，大部分的新房都是以期房销售。而二手房呢，顾名思义，就是购房者买了新房后，拿到市场上再出售就是所谓的二手房。

　　本文总结了六点对比，希望能帮助你做出正确的选择。

　　第一、选房

　　未来有很多房子，包括建筑、楼层、户型、面积段、是否装修、风格多样、选择空间大。通常一个项目会有几十套甚至几百套供买家选择，这个楼盘不喜欢，还有其他区域的楼盘可供选择。

　　二手房的整体供应似乎很大。事实上，一个社区可能同时只卖几套，一定地区的选择空间非常有限。买一套满意的二手房需要很多精力。

　　二是生活体验

　　期房的生活体验更好，因为期房一般采用最新的设计理念、技术和材料，具有更好的生活体验近两年流行的大宽厅、落地窗、智能家居，都是前几年无法提供的。

　　二手房的生活体验更差。一方面，户型老旧，不能满足新的生活需求。另一方面，如果买了之后直接入住，二手房的装修会比较老。

　　三是周边配套设施

　　期房周间周围的配套设施通常不成熟，需要等待三到五年。二手住房不同，商业、交通、学区、成熟度肉眼可见。这也是许多人买二手房的一个重要原因。

　　第四，交易流程

　　未来房屋的交易过程相对简单。未来房屋的交易对象是开发商。他们对房屋、押金、合同和贷款持乐观态度。他们不需要直接支付全额贷款。根据开发商的流程，只要开发商没有问题，他们就会等待房屋交付。在交付时间上，新房子不能立即居住。根据开发商的开发周期，房屋交付一般需要两到三年才能完成，如果不是精装交付，则需要自行装修。

　　二手房的交易流程有点复杂。努力看房后，确定想买的房子。买受人应通过议价、确定交易、签订合同、支付定金、验证、支付部分房款、约定时间转让、支付余额、交付房屋等流程。如果卖方有贷款，需要解除抵押贷款，买方需要贷款。虽然步骤很多，但交易时间相对较短。如果交易顺利，可以在一两个月内交房，交房后可以入住。

　　第五，交易风险

　　一般来说，二手房交易流程长，风险环节多。除了房屋是否存在纠纷、抵押、案件诉讼、购房合同、房产证等问题外，还应考虑业主是否会违约、家属是否同意出售房屋等一系列问题。因此，最好找中介处理二手房交易，交易前做好调查，所有环节都要自己做，所以交易共识落在纸上。

　　对于未来的房子，开发商在买房后降价、逾期交付、周边配套设施无法兑现，甚至房地产未完工，这些也是可能遇到的问题。例如，在2021年，一些房地产企业发生了雷声，这让许多买家汗流浃背。最好的办法是选择一家强大的品牌房地产企业。

　　无论是期房还是二手房，交易都有一定的风险，但你不能因为风险而买房子。只要你做好功课，你仍然可以买套适合你的好房子。

　　关于钱

　　无论是买期房还是二手房，最关键的问题都是钱。

　　在价格方面，同一地区的二手房价格一般低于期房价格，因为期房可以提供更高的生活质量。

　　当然，具体情况也具体分析。比如有的开发商为了快速回笼资金，可能会有一定的折扣。2021年这种情况比较明显，甚至新房二手房价格倒挂。很明显，这个时候买新房很合适。

　　但买房不仅要看名义价格，还要考虑实际成本。例如，一些二手房需要翻新，这可能会增加购房的实际成本，甚至超过购买新房的实际成本。

　　又比如税费问题。由于新房主要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费等费用，购买期房的交易税相对较少。除契税、印花税、交易手续费外，购买二手房还需缴纳增值税、个人所得税、贷款担保费、中介费等税费。当然，在实际交易中也有五大唯一的税费减免政策，可以单独录制一段视频。事实上，如果你不明白，你可以让中介帮你计算。

　　此外，还有贷款问题。与二手住房相比，未来住房贷款更宽松，因为新住房贷款只取决于买家是否有贷款资格和年龄，而二手住房贷款不仅受买家自身条件的影响，而且受到住房年龄的限制，住房年龄越长，贷款年限越短。

　　因此，没有标准新房还是二手房，都没有标准的答案。未来的房子和二手房子都有自己的优缺点，需要根据买家的实际情况进行分析，综合考虑，以便做出最合适的选择。我希望这个视频能对你有所帮助。