30年房贷，你真的做好准备了吗？

　　现在房价有多高？根据国家统计局计算的数据，到2020年下半年，中国新建商品房平均价格已超过1万元，中国房地产市场正式进入1万元时代。此外，根据中国房价市场网络提供的数据，中国房价中位数为154万元，即超过一半的买家。总购买价格超过150万元。

　　对于普通人来说，如何在城市里买自己的房子？面对数以百万计的房屋，用所有的钱买房子，只通过抵押贷款，当然是不现实的。可以说，如果不是因为可以贷款按揭买房，估计即使是月薪超过1万元的人也买不起房子。

　　现在，买家可以收取数十万的首付。有些可能是他们十多年的积蓄，有些是他们父母一生的积蓄，有些甚至向亲戚和朋友借钱。在第一次付款足够后，我不得不开始我的抵押贷款生涯。

　　随着中国一二线城市房价的上涨，住房贷款的杠杆率越来越高。起初，人们通常有10年的抵押贷款。后来，随着房价的上涨，它被提高到20年。现在，一所房子可能要花几百万。人们不得不再次将抵押期限延长到30年。

　　然而，就购房贷款期限和抵押贷款而言，一般来说，大多数人在20年内实际上是可以接受的。但如果分为30年，许多人可能不得不仔细考虑。在这方面，很多人也在问，是否有必要用30年的抵押贷款买房？有专家说,到了分期30年的地步就算了。为什么这么说？主要原因如下：

　　首先，能够申请30年抵押贷款的家庭必须经济状况不佳。那么，你为什么认为你目前的经济状况不好，而且在未来30年内肯定会有所改善？适当的抵押贷款可以帮助你实现你的住房梦想，但如果抵押贷款太长，谁能保证你不会失业或生病，你未来的生活不会改变？更重要的是，人生最赚钱的时间只有30年。你真的认为偿还你今生所有的收入划算吗？

　　第二，很多欠了30年房贷的买家告诉我，他们计算出，30年后还清房贷后，房奴的利息支出相当于在过去几十年里买了另一套房子。他们一生都在为银行工作。事实上，现在很多人认为住房贷款是一个人一生中最大的贷款。

　　事实上，这个想法是错误的。当银行借给你抵押贷款资金时，你必须支付抵押贷款利息。如果买方在30年后偿还抵押贷款，偿还的贷款总额相当于购买另一所房子，买方的所有购买成本都是惊人的，最好等几年后国内房价下跌。

　　很多人认为买房比租房好，因为抵押贷款还清后，房子是自己的。但事实上，就连住房和城乡建设部的官员也承认，国内商品房的质量基本上只有30年，产权的寿命不到70年。三十年后，房子很快就会变成危房，届时可能会面临拆迁。如果是这样的话，买房还贷30年还不如租房30年。你只需要带着包搬进去，其他一切都不需要考虑。

　　一旦购房者签订了30年的抵押合同，就意味着长期被锁定。他们不敢换工作、失业、生孩子或创业。他们一生的理想化为乌有。高房价摧毁了一代年轻人的梦想。即使你努力工作了30年，还清了所有的住房贷款，你也会发现你已经老了，即将退休，但多年来，你把所有的钱都给了银行，但你未来的养老金还没有存下来。因此，我们建议你不要为热门城市的高房价买单，否则会影响你的生活幸福。

　　事实上，大多数人贷款30年买房，基本上不能坚持到最后。在这种情况下，你为什么要买房子呢？当然，如果你只是需要买房子，在家庭住房的情况下，它更现实。如果你想独自住，经济状况不是很好，建议仔细考虑。